Теги: ,

29 Ноябрь, 16:07

Андрей Кошкин: арендаторы предпочитают апартаменты, а не «квартиру у дяди»

По данным НАФИ, жильё арендует сегодня каждый десятый россиянин. При этом, апартаменты выходят на одно из ведущих мест в сегменте аренды: потенциальные съёмщики всё чаще говорят о том, что до покупки собственной большой квартиры предпочли бы снимать не «квартиру у дяди», но апартаменты под управлением профессиональной компании. Десять основания для такого решения перечислил Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «ЯРД».

В жилье нет места секонд-хэнду

Практически все современные апарт-проекты – это новые или прошедшие капитальный редевелопмент здания. Это значит – никаких «бабушкиных вариантов» с коврами, «тёмных комнат» с вещами хозяев, старой мебели, захламленных балконов, и вообще – признаков чужой жизни. Здания апарт-комплексов часто построены с применением «зелёных» технологий, что позволяет сэкономить на эксплуатационных платежах – например, благодаря центральному кондиционированию и регулируемому отоплению есть возможность оптимизировать температурный режим, тем самым сокращая издержки на коммуналку.

Кроме того, как правило, апартаменты строятся в хороших районах города – арендовать там квартиру соответствующего уровня стоит намного дороже.

Удобство – наше все

Современные апарт-проекты – это город в городе, где для резидентов есть всё – от фитнес-клуба и салона красоты до домашнего театра и лектория, не говоря уже о необходимых магазинах и хороших ресторанах. Жильцы не занимаются даже уборкой комнат – обычно в стоимость аренды апартаментов входят услуги регулярной поддерживающей уборки

Гарантия безопасности

Уезжая в отпуск или на каникулы, не нужно беспокоиться о сохранности вещей: в апарт-комплексах - круглосуточная охрана и контроль доступа. При этом, пропускной режим лоялен и дружелюбен к гостям резидентов: они могут проводить в общих зонах переговоры, встречи, праздники.

Почувствуй себя рантье

Рынок арендного жилья в России по-прежнему называется экспертами диким: риэлторы, которые исчезают сразу после получения комиссии и заключения договора, и если потом у арендатора случаются проблемы с арендодателем, то предпочитают «не вмешиваться», собственники, которые указывают, в каком месте арендатору поставить диван в гостиной. С апартаментами всё намного цивилизованнее: около 85% номеров в апарт-отелях покупается в качестве доходной недвижимости. При этом собственники, как правило, не намерены  самостоятельно заниматься сдачей апартаментов в аренду, они передают их профессиональной управляющей компании – она и занимается поиском жильцов.

Мы выбираем, нас выбирают

В случае с апартаментами арендатору не приходится общаться с собственником. Скорее всего, с ним придётся увидеться только один раз, да и то, не с собственником, а с представителем управляющей компании, которой «поручены» апартаменты. УК, кстати, как никто другой заинтересована, чтобы арендаторы были довольны – ведь от этого напрямую зависит её вознаграждение.

Перегоревшие лампочки – не ваша головная боль

Протекающие краны, проблемы с канализацией или электропроводкой – всем этим будет заниматься управляющая компания, которая, скорее всего, предложит жильцу поставить специальное приложение на телефон: с помощью него можно сообщить о неполадках, и информация будет моментально переправлена соответствующей службе. Кроме того, обычно ремонт и отделка в апартаментах выполняются в едином стиле, а это значит, что можно будет оперативно заменить вышедший из строя светильник или кресло.

Лучшее временное жилье в мире

Апартаменты давно работают по принципу «круговорота жильцов в природе»: их часто снимают молодые люди, которые в принципе не хотят становиться собственниками, или, напротив, те, кто хочет стать собственником как можно быстрее, заработав на собственное жильё. Вторые обычно приходят домой только ночевать, не хотят отвлекаться на уборку квартиры, и предпочитают снять апартаменты минимальной площади, чтобы как можно скорее накопить на квартиру желаемого формата и метража.

На любой вкус и кошелек

На рынке есть апартаменты самого разного калибра и масштаба – даже семейные варианты с несколькими спальнями. Но и совсем небольшой лот будет максимально удобным для жизни

Апарт-комплексы изначально проектируются как эргономичное и удобное для жизни пространство: вы удивитесь, но там действительно «работает» каждый сантиметр площади, а мебель и сантехника подобраны дизайнерами.

 Апартаменты – дистанционный офис

По данным Regus, 43% работников хотели бы работать удаленно в режиме свободного графика, а уже к 2030 году большинство квалифицированных менеджеров перейдут в режим удаленной работы. Многие российские специалисты отмечают, что были бы рады работать дома, если бы там были созданы для этого минимальные «офисные» условия. В апартаментах они есть по умолчанию: в большинстве комплексов предусмотрены коворкинги или большие общие пространства со скоростным интернетом, кофейными станциями и переговорными зонами, конференц-залами, ивент-румами: жильцы могут спускаться «на работу» буквально в домашних туфлях.

А что с пропиской?

Апартаменты действительно находятся вне института прописки, однако запрос на прописку в апарт-проектах обычно сильно преувеличен. Но в случае необходимости управляющая компания поможет арендатору быстро сделать временную регистрацию.

Жить в апартаментах становится модно

Российские урбанисты отмечают, что всё большее значение для жителей больших городов приобретает то, что за порогом их квартиры – полноценная городская среда. Учитывая, что большинство апарт-проектов априори строится в районах с развитой инфраструктурой, это как раз тот случай, когда «место красит человека». Почти все арендаторы апарт-комплексов в ходе внутренних опросов отмечают, что их вдохновляет дом, в котором они живут, широкие возможности для времяпровождения, находящиеся неподалеку, и инфраструктура самих апарт-комплексов, поэтому они с удовольствием приглашают туда друзей и партнёров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.