Как составить объявление о сдаче квартиры, чтоб быстро привлечь квартиросъёмщика?

Что нужно указать в объявлении о сдаче квартиры?

  • Краткий и информативный заголовок без размытых фраз. Например: «сдам однокомнатную квартиру в центре города»
  • «Собственник» или «без посредников». Вероятность того, что объявление быстро заметят, сразу возрастет;
  • «Агентам просьба не беспокоить». Звонить агенты всё равно будут, так что лучше при звонке сразу уточнять, хочет человек снять квартиру для себя, или это сотрудник агентства недвижимости;
  • Цену, адекватную рынку. В настоящее время арендные ставки снизились, поэтому собственнику следует объективно оценить свою жилплощадь – с точки зрения транспортной доступности, удобства района проживания, ремонта в квартире и других критериев;
  • Описание квартиры;
       - Количество комнат
       - Дата последнего ремонта
       - Наличие или отсутствие балкона или лоджии
       - Наличие или отсутствие мебели и бытовой техники
       - Район
       - Этаж
       - Транспортная доступность
       - Парковочные места
       - Доступность объектов инфраструктуры (школа, детский сад, магазины)
       - Преимущества квартиры: пластиковые окна, хороший вид из окна, кондиционер, интернет, телефон, пластиковые трубы и т.п.
  • Все дополнительные сборы: к примеру, иногда арендаторы берут депозит, который возвращается арендаторам при выезде из квартиры, если с ней все в порядке;
  • Кого вы хотите видеть в качестве арендатора: семью с детьми или без детей, одинокого мужчину или женщину. Также необходимо прописать, допустимы ли в квартире домашние животные.
  • Контактные данные. Имя, номер телефона и удобное время для звонков, а также адрес электронной почты.

Уместен ли творческий подход при написании объявления?

Чем короче объявление, тем больше шансов, что его дочитают до конца. Однако надо помнить, что уменьшение текста не должно повлиять на его информативность.
Текст категорически не должен быть громоздким. Особенно раздражают многих пространные экскурсы по истории дома или района. Абсолютному большинству арендаторов не важно, кто строил дом и гулял по району. Самое важное для  них – цена вопроса и удобство пользования.
Среди молодежи сейчас стали набирать популярность объявления, выполненные в виде инфографики. Однако данный формат подходит лишь для соцсетей – такой пост способен выгодно выделиться среди прочих.

Нужно ли снабжать объявление фотографиями?

Объявления без фото практически не читаются, звонки по ним крайне редки. Если стоит задача сдать квартиру максимально быстро и дорого, обязательно нужно разместить подробный фотоотчет, лучше с планом. Фото нужно сделать качественными, ровными, удобными к просмотру. Среди них обязательно должны быть:
  • Фото из всех углов комнат, показывающие пространство объекта;
  • Фото кухни, ванной комнаты и туалета.
Фотографий должно быть ровно то количество, которое необходимо, чтобы понять, в каком состоянии находятся каждая из комнат в квартире. Интерьерные фото (как в глянцевых журналах), показывающие отдельные удачные дизайнерские решения, здесь не работают. Потенциальный арендатор должен составить визуально полную картинку квартиры и, если она совпадает с его представлением о прекрасном, успех обеспечен.

Что не нужно писать в объявлении о сдаче квартиры?

  • Устранимые недостатки квартиры. Лучше вывести тараканов перед сдачей жилья, чем предупреждать о них в объявлении;
  • Слова с негативным оттенком. Не стоит оценивать с помощью таких слов отдельные характеристики объекта, ведь для кого-то именно эта характеристика будет совсем неважной, а впечатление останется. Например: «парковка – стихийная» – даже тем, кто является пешеходом, представляется стихийное нагромождение машин рядом с домом со всеми сопутствующими «прелестями».
  • Вопросы, не относящиеся непосредственно к сдаче квартиры. Например, жизнеописание предыдущего квартиросъёмщика.

Благодарность за предоставленную информацию:

  • Евгении Владимировой, руководителю проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co
  • Ирине Деревенских, директору по маркетингу Группы Компаний «САПСАН»
  • Роману Зеленскому, и.о. руководителя департамента аренды  компании «НДВ-Недвижимость»
  • Вадиму Ламину, управляющему партнеру агентства недвижимости SPENCER ESTATE