Цены на жильё растут, доходы покупателей - падают

13590
Цены на жилье в Москве растут второй квартал подряд. Девелоперы отмечают, что больше всего растет цена квартир в новостройках. Всего за несколько месяцев стоимость квадратного метра увеличилась на 2% и сейчас в среднем составляет 64,4 тыс. рублей. Эксперты объясняют эту тенденцию снижением объема строительства новых домов и улучшением условий по ипотеке. Все это происходит на фоне падения реально располагаемых доходов населения. Опрошенные "Газетой.Ру" специалисты предостерегают, что даже незначительный рост цен может в дальнейшем существенно уменьшить количество сделок на рынке недвижимости и затормозить рынок.
Эксперты уверены, что цены на жилье должны еще больше вырасти в ближайшее время. Одна из причин - увеличение количества выданных ипотечных кредитов. По данным Центробанка, только с начала 2017 года по 1 августа банки выдали на 12% больше ипотечных кредитов, чем за такой же период 2016-го. При этом ставка по ипотеке в последнее время активно снижается. Средневзвешенная ставка по выданным в июле ипотечным кредитам составила 10,95%, в июне - 11,1%. На заседании совета директоров в сентябре ЦБ принял решение о снижении ключевой ставки до 8,5% годовых. Это может еще больше увеличить количество россиян, которые смогут позволить себе взять кредит.
"По ипотеке серьезно растет спрос, а ввод жилья не очень сильно, но падает. Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра", - отметил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. За восемь месяцев 2017 года было построено на 7,3% меньше домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Росстат.
При этом часть игроков рынка даже не предвосхищают, а констатируют начавшийся рост цен. "За три с половиной месяца метр квадратный подрос на 1,7 тыс. рублей или на 2,75% с 62,7 тыс. рублей до 64,4 тыс. рублей", - отмечает президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.
Новостройки у Москве уже подорожали на 1-2%, говорит информацией директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. В ближайшее время эксперт предсказывает ускорение этой тенденции: после лета цены традиционно повышаются.
Генеральный директор девелоперской компании «Инград» Павел Поселенов объясняет, что осенний рост цен на квартиры будет вызван целым рядом факторов. Во-первых, это окончание летних акций и скидок, который действовали у большинства застройщиков, чтобы поддержать спрос. Во-вторых, это активизация покупателей практически во всех ценовых классах, которая связана с повышением доступности ипотеки и ростом покупательской способности населения, добавляет он.
Однако, как подчеркивают в ГК «Гранель», повышение цен застройщики проводят выборочно — не по всем проектам, а в зависимости от состояния дел на каждом объекте отдельно. «Что касается прогнозов на ближайшее время, то до конца 2017 года ситуация с ценообразованием на рынке новостроек останется стабильной. Какие-то проекты будут показывать рост цен, а какие-то будут распродаваться по ценам ниже, чем сейчас», — отмечает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Если цены на недвижимость начнут расти, то количество россиян, которые смогут позволить себе покупку недвижимости, будет снижаться, опасаются эксперты.
"По итогам первого полугодия мы увидели снижение доходов населения, снижение покупательской способности, поэтому считаем, что основная масса покупателей сейчас не готова к росту цен на недвижимость и предпочтет отложить сделку", - считает директор по продукту девелоперской группы "Сити-XXI век" Мария Могилевцева-Головина.
По данным Росстата, реальные располагаемые доходы россиян снизились с января по июль 2017 года на 1,4%. В последнем летнем месяце они упали еще на 0,3%. Реальные располагаемые денежные доходы - это доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на уровень инфляции. Этот показатель снижается, несмотря на то, что ВВП и заработные платы растут. В 2014 году снижение составило 0,7%, в 2015 году - 3,2%, в 2016 году доходы упали на 5,9% в реальном выражении. В номинальном выражении доходы населения, которое, отметим, уже привыкло к кризису и перестало экономить, в июле 2017 года составили 31 634 рубля, рост составил 2,9% к июлю 2016 года.
Среднемесячная заработная плата в июле составила 39355 рублей. Таким образом, за год она выросла на 8,6%, в январе - июле - на 7,5%. Эксперты объясняют продолжение рецессии высокими налогами, ростом цен, низкими пенсиями и низким уровнем цен на нефть.
Так, номинальный рост зарплат с начала года составил 7,5%, реальный - 3%, по-прежнему отставая от инфляции. Пенсии в реальном выражении снижаются после единовременной выплаты в январе, что также вносит свой вклад в снижение общего показателя.
Если осенью доллар начнет дорожать из-за поведения крупных корпораций на валютном рынке, то цены на импортные товары вырастут дополнительно, и это снова приведет к снижению реальных располагаемых доходов россиян.
Однако чиновники ожидают, что реальные зарплаты в стране за ближайшие три года вырастут на 10%. В частности, такое мнение ранее высказывал глава Минэкономразвития Максим Орешкин. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в сентябре заявляла, что опросы населения говорят о том, что люди готовы все чаще совершать крупные покупки. Однако входит ли в перечень покупок недвижимость, глава ЦБ не уточняла.

Источник: Newsru.com

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.