Эксперты: благоустройство двора – компромисс между застройщиком и жильцами

Креативный двор
Иногда жильцы крупных жилых комплексов стремятся самостоятельно украсить пространство рядом с домом. Способы такого украшения разнообразны: от высаженных самостоятельно цветов до необычных инсталляций. Тем не менее, такие инициативы часто противоречат замыслам застройщика и заранее разработанному дизайну. О том, как достичь компромисса между эстетическими вкусами жильцов и замыслами застройщика, эксперты рассказали порталу UrbanLook.
 


Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»
Первая очередь нашего проекта заселена вот уже как полтора года. За это время со стороны жителей встречались попытки самостоятельной высадки цветов и небольших деревьев. Однако со своей стороны мы пресекаем подобную самодеятельность. Во-первых, если каждый житель начнет по своему усмотрению перекраивать территорию, благоустраивая ее на свой вкус, в итоге это однозначно приведет к нарушению единства концепции, продуманной до мелочей застройщиком. На мой взгляд, привычка высаживать растения под окнами актуальна разве что для старого жилого фонда, где нет ни газона, ни аллей, ни ландшафтного дизайна. У жителей современных новостроек нет необходимости самостоятельно заниматься дополнительным озеленением.
Во-вторых, самовольное благоустройство попросту опасно. Очень часто какие-то участки придомовой территории специально остаются только лишь застеленными газонами, без растений. Причина – в проложенных коммуникациях, которые очень легко повредить в случае каких-либо земельных работ. Очевидно, что простые жители не обладают картой инженерных сетей проекта, поэтому, чтобы не допустить аварии, мы тщательно следим, чтобы новоселы не меняли концепцию благоустройства.


Ирина Изотова, директор по маркетингу и продажам ГК «Гринвуд» 
Как правило, у жильцов возникает потребность в украшении двора тогда, когда застройщик не позаботился должным образом об организации пространства и общественных зон на территории комплекса. К сожалению, большинство застройщиков Крыма предпочитает подходить к этому вопросу формально, ограничиваясь минимальными нормами благоустройства по СНиП. Поэтому жильцы зачастую берут инициативу в свои руки: во дворах появляются самодельные заборы, своеобразные «инсталляции», заботливо вырезанные из шин, разрисованные вручную разновеликие клумбы. Каждый пытается придать безликому пространству какую-то изюминку, однако это редко оказывает ожидаемый эффект: в большинстве случаев двор, может, и становится «душевнее», но внешняя эстетика территории комплекса при этом сильно страдает и даже порой удешевляет стоимость квартир.
В своих ЖК мы уделяем пристальное внимание благоустройству территории, чтобы жители чувствовали себя комфортно не только в квартире, но и прогуливаясь около дома. Совместно с архитекторами и проектировщиками мы создаём концептуальный проект, который объединяет и логически объясняет расположение всех объектов для досуга и отдыха. Продумываем до мельчайших деталей ландшафтный дизайн, обустраиваем места для вечеринок на открытом воздухе, зонируем по возрастам детские площадки, предусматриваем зоны для занятий спортом. То, как мы планируем благоустройство, во многом зависит от целевой аудитории, на которую мы ориентируемся. Мы стремимся к тому, чтобы нашим жильцам всего хватало и у них не было необходимости что-то менять. Иногда бывает, что после сдачи комплекса инициативная группа жильцов выносит какие-то предложения по совершенствованию двора. Мы всегда это обсуждаем с УК и в 90% случаев идем навстречу. Как правило, это небольшие просьбы: например, установить тент над песочнице или добавить дополнительные лавочки в рекреационные зоны. Мы стараемся сделать так, чтобы проект благоустройства территории оставался таким, каким мы его представляем клиентам на начальных стадиях строительства комплекса и каким его, собственно, приобретают вместе с квартирой. У нас всегда был конструктивный диалог с жильцами, и у пока них не возникало ни потребности, ни желания покупать на свои деньги материалы и вносить какие-то значительные коррективы в то, что мы для них продумали и создали изначально.


Дмитрий Мацкевич, генеральный директор управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век»
По мере возможностей мы стараемся поддерживать все начинания жителей, но при этом находить разумный компромисс, ведь представления о прекрасном у всех разные. Кто-то хочет устроить рядом с домом маленький огородик с помидорками, а другие считают это мещанством и мечтают о поляне цветов благородных сортов. Найти устраивающее всех решение порой бывает непросто, поэтому, как правило, все идеи сначала обсуждаются с управляющей компанией, на совете дома или в соседском клубе. Ролью координатора в этом процесса не ограничиваемся, стараемся поощрять инициативы и материально.
В одном из наших проектов новоселы захотели устроить прогулочную аллею, мы поддержали, но деревья жители сажали сами и, скорее всего, именно поэтому относятся к ней особенно бережно. У некоторых семей даже появилась традиция – на каждый день рождения или годовщину высаживать по дереву. Для остальных дважды в год закупаем кустарники и однолетние растения с учетом пожеланий жителей и приглашаем их на субботники. А еще каждый год проводим конкурс на проект самой креативной клумбы, победитель получает возможность воплотить свою идею.
Сейчас все палисадники у подъездов напоминают райский сад, но не обходится и без казусов. Одна из наших талантливых жительниц, чьи цветники своей красотой просто завораживают, около своего подъезда не терпит чужого творчества и любые попытки участия соседей пресекает в буквальном смысле на корню. Все, что в таких случаях может предпринять управляющая компания, – сделать процесс переговоров мирным.
Отмечаем и такую тенденцию: жители, которые являются завсегдатаями соседских клубов, часто встречаются на различных мероприятиях и праздниках, в целом настроены решать все вопросы конструктивно. Помидоркам, кстати, в одном из уголков нашего проекта место все-таки нашлось, смотрятся они вполне декоративно и общей картины не портят. А вот инсталляции и попытки украшательства дворов мягкими игрушками нас, к счастью, миновали, но уверены - и в этом случае благодаря доверительным отношениям с жителями мы обязательно смогли бы найти решение.


Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»
В нашем проекте мы неоднократно сталкивались с тем, что жители своими силами стремились дополнительно украсить свой район. Чаще всего речь шла о высадке растений и в отдельных случаях даже небольших деревьев. Жители другого нашего проекта имеют на придомовой территории земельные участки с газонами, которые в принципе можно дополнительно благоустроить. Многие наши покупатели так и делают. Под их окнами можно увидеть клумбы с цветами, кустарниками. Более того, мы с свою очередь поддерживаем такие начинания. Например, выделяя бесплатный грунт для посадки. Однако наше лояльное отношение отнюдь не допускает самодеятельности. То есть управляющая компания пристально следит за тем, чтобы на придомовой территории не появилось, к примеру, деревьев, провоцирующих аллергию, как береза, ольха и пр. То же правило касается и цветов, таких, как крокусы, тюльпаны, гвоздики. Выбранный сорт растения должен быть согласован с управляющей компанией. Несколько раз нам даже приходилось выкапывать саженцы, поскольку в перспективе они могли стать сильным аллергеном.
Тем не менее, если соблюдать определенные правила благоустройства, то мы не видим в этом ничего плохого. Все же дом – это не только квартира, но и вся территория района. Когда пожелания жителей не противоречат реализованной концепции благоустройства от застройщика, мы готовы поддерживать и оказывать посильную помощь в реализации новых идей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.