7 Март, 22:06

Эксперты: больше всего жилья приобретается осенью и зимой

Когда люди предпочитают покупать квартиру: зимой или летом? Оказывается, даже у покупки, которая делается на долгие годы, есть сезонные колебания! О том, в какой сезон покупатели чаще всего приобретают новое жильё, порталу UrbanLook рассказали эксперты рынка недвижимости.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН "Бон Тон"

Рынок недвижимости подвержен сезонной динамике, при этом влияние данного фактора было четко выражено до 2014 года. Ситуация объяснялась потребительской моделью  - люди уезжали отдыхать в новогодний период и майские каникулы, отодвигая решение квартирного вопроса на более удобную дату.  Таким образом, до 2014 года сезонный спад продаж всегда приходился на период с середины декабря до середины января, а также на май и летние месяцы.

После сложного 2014 года, последствия которого ощущаются и до сих пор, происходит снижение располагаемых доходов потребителей, что меняет  потребительскую модель. Также влияние оказывают макроэкономические факторы, включая  колебания ипотечных ставок, инфляционные ожидания, выход новых проектов. В силу данных обстоятельств вопросы приобретения жилья становятся первоочередными для потребителей. Например, зачем откладывать ипотечную сделку, если завтра кредиты могут стать дороже, чем сейчас?

Кроме того, покупатели становятся более квалифицированными. Например, ожидают сезонных и праздничных скидок от застройщика. В зимний период на сделку также влияет получение годовых бонусов. Таким образом, проявление сезонных факторов на этом фоне становится более стертым.

Что касается активности, то больше всего жилья приобретается в осенний период - вплоть до конца года, а также  с февраля до середины мая.

Сегменты жилья подвержены данной ситуации в схожей степени, в том числе и по той причине, что  границы между классами размываются, и поведение целевой аудитории становится похожим.

Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции»

Сезонная динамика квартир, по нашему опыту, скорее прослеживается в сегменте премиум. Здесь мы отчетливо видим более высокий спрос после подведения финансовых итогов в компаниях и получения бонусов в весенние месяцы и низкий – весь январь и август. Период майских праздников также преимущественно затрагивает премиум сегмент, в то время как в сегменте комфорт и бизнес количество приобретаемых квадратных метров коррелирует в большей степени с колебаниями процентной ставки по ипотеке и плановым повышением цены.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»

Безусловно, на рынке реализации квартир в новостройках присутствует такое явление, как сезонность продаж. В сегментах стандарт и комфорт особенно низкая покупательская активность наблюдается в январе в связи с новогодними праздниками, а также в мае-июне, когда начинается период отпусков. В бизнес-классе аналогичная сезонность с одним отличием - летнее «затишье» длится вплоть до сентября. Но зато в сентябре-октябре отложенный спрос полностью возвращается.

В стандарт и комфорт-классе всплеск активности со стороны покупателей в основном приходится на ноябрь-декабрь, т.к. многие стремятся решить квартирный вопрос до наступления Нового года, тем более в это время застройщики предоставляют неплохие скидки и проводят привлекательные акции.

Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК "Мечта":

 

Сезонность есть на любом рынке, и сектор недвижимости – не исключение. Традиционно в России пики продаж квартир приходятся на осенне-зимнее время. Весной число сделок идет на спад, а лето является периодом затишья. В то же время на динамику оказывают влияние отнюдь не сезонные факторы: кризисные явления в экономике, законодательные изменения, колебание ставок по ипотеке. И даже Чемпионат мира по футболу! Мы прогнозировали спад продаж в нашем жилом комплексе на лето 2018 года: во-первых, должен был сыграть роль фактор сезонности, во-вторых, делались предположения, что ЧМ будет отвлекать покупателей. Прогноз не оправдался: банки снизили ставки по ипотеке, изменилось законодательство о долевом строительстве – и люди побежали покупать. И даже ЧМ был на руку – у нас прошли несколько сделок с покупателями из регионов, которые приехали на чемпионат и заодно посмотреть жилье для переезда в Подмосковье.

Один из самых "горячих" месяцев для приобретения жилья – это декабрь, а дальше идут конец января и февраль. Наверное, это связано с менталитетом россиян – все хотят сделать важную покупку в уходящем году. А что может быть важнее покупки жилья? И те, кто не успел, засомневался или решил взять паузу, приходят в отдел продаж после новогодних праздников.

Оксана Русанович, директор по маркетингу и рекламе компании «Азбука Жилья»

В последнее время внешние факторы стали влиять на рынок сильнее, чем сезонность. В связи с санкциями и изменением законодательства, ставок по ипотеке, выходом на рынок большего количества объектов, сезонность прослеживается не так очевидно. Как правило, сезон затишья мы наблюдаем летом. С наступлением сезона отпусков начинается спад продаж.  Нельзя сказать, что продажи останавливаются совсем, но снижение происходит на 20-30 %. Исключением стало лето 2018 года. Основным драйвером рынка недвижимости было уменьшение ставок по ипотеке, как следствие, рост выдачи ипотечных кредитов. В прошлом году российские банки установили рекорд, и мы продавали активно квартиры все лето, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Далее продажи набирают темп уже во второй половине сентября. Основной пик приходится на конец ноября-декабря. После опять небольшая пауза, связанная с новогодними каникулами. Весенние месяцы, включая февраль, самые продуктивные. Небольшие всплески продаж могут быть в конце декабря, во время новогодних скидок, значимых рассрочек и подарков в эквиваленте квадратных метров. Весной и осенью отсутствуют длительные каникулы, поэтому рынок более-менее ровный по предложениям, и динамика скидок сохраняется на одном уровне.

При этом сезонность характерна больше для массового сегмента. В бизнес-классе динамика продаж по сезонам так не прослеживается. Продажи в основном идут ровно, без всплесков. Но все же небольшое затишье в летние месяцы для бизнес-класса так же свойственно.

Сейчас ситуация развернулась.  Несмотря на высокий сезон, спрос сдерживается ростом ставок по ипотеке. Также покупателей заставило притаиться послание Федеральному Собранию президента России Владимира Путина, который поставил задачу снизить ставку по ипотечным кредитам сначала до 9%, а потом и до 8%. Поэтому если, есть «живые» деньги, можно торговаться,  застройщики и собственники пойдут на уступки.

 

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.