Теги: ,

5 Февраль, 13:54

Эксперты: комфорт проживания может не зависеть от высотности жилого комплекса

Высотные жилые комплексы сейчас зачастую ассоциируются с «муравейниками», не обеспеченными необходимой инфраструктурой. Дома средней и небольшой этажности, напротив, многие покупатели считают воплощением комфорта. Так ли это на самом деле, порталу UrbanLook рассказали эксперты рынка недвижимости.

Ольга Копейкина, директор по маркетингу и продажам ГК «Ленстройтрест»

Качество и образ жизни, которые получают владельцы квартиры в малоэтажных и среднеэтажных комплексах принципиально отличается от жилой среды в многоэтажных домах. За счет низкой плотности застройки человек может увидеть из своего окна небо и деревья, а не только стену противоположного дома. Небольшое количество квартир на этаже обеспечивают дружелюбную среду – мало соседей, все знают друг друга, легче формируются приятельские отношения и проще достигаются компромиссы. Большая благоустроенная территория, которая выделяется застройщиком под озеленение, места для активного и спокойного отдыха, игровые площадки и общественные зоны, позволяет проводить много времени вне дома – гулять, заниматься спортом, играть с детьми, жарить барбекю вместе с друзьями в специально отведенном месте, читать в уютной беседке, просто радоваться жизни.

Сегодняшний клиент все меньше хочет погружаться в серый быт, он хочет иметь возможность развиваться, учиться, получать новые впечатления и комфорт за пределами своей квартиры. Создать такое жилое пространство, насыщенное необходимой инфраструктурой, позволяет именно малоэтажная и среднеэтажная застройка. За счет продуманной «посадки» зданий переменной этажности от 5 до 14 этажей достигается необходимый баланс в высотности. Дополнительные преимущества для покупателей – здоровый образ жизни, уютные чистые дворы, высокий уровень безопасности и гарантированное бесплатное место для парковки. Поэтому популярность такого формата жилья будет только расти.

Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group

На мой взгляд, комфорт проживания не зависит от высотности жилого комплекса. Если новостройка, насчитывающая в высоту более 20 или 25 этажей, правильно спроектирована, в ней хорошо продуманы планировки мест общего пользования, достаточное количество лифтов и соблюдены другие требования, то здание будет таким же комфортным для проживания, как и малоэтажный комплекс. В остальном представления об удобстве обусловлены субъективным выбором: кому-то важнее жить в квартире с красивым видом из окна, а другие предпочитают камерное жилье, рассчитанное на несколько семей. Напомню, что самый продаваемый объект в элитном сегменте новостроек в столице – это один из небоскребов в Москва-Сити. Если бы высотность хоть сколько-нибудь умаляла качество и комфорт жизни, то обладатели достаточных доходов, чтобы позволить себе практически любое жилье, едва ли отдали бы предпочтение апартаментам в этой высотке.

В условиях мегаполиса легче продумать комфортную среду проживания в высотном проекте застройки. Как правило, такие комплексы отличаются большими масштабами, поэтому помимо жилой части в них можно предусмотреть много объектов инфраструктуры: паркинг, супермаркет, детские сады и школы, торговый центр. Что касается прилегающего к комплексу пространства, то многое зависит от размера участка. Условия большого города не позволяют «развернуться» в должной мере, поэтому повышение этажности жилых зданий позволяет освободить больше пространства для организации детских и спортивных площадок, скверов, зеленых зон. «Малоэтажка» при этом практически обречена быть окруженной стихийной автостоянкой.

Наталья Масютина, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет»

Безусловно, малоэтажные комплексы комфортнее для жизни, нежели высотные дома. Меньшее число соседей, уединенность, отсутствие «каменных джунглей» – все это благоприятно влияет на общее самочувствие и настрой жителей. Кроме того, малоэтажные комплексы, как правило, огорожены, имеют охрану и систему видеонаблюдения, а значит повышается и уровень безопасности.

Жители мегаполиса особенно нуждаются в уединении, своем пространстве, в которое не вторгаются чужие люди, звуки, шум. Безусловно, с этой точки зрения, идеальной кажется жизнь в собственном доме. Но в условиях городской среды лучшей альтернативой индивидуальному жилью становятся малоэтажные жилые комплексы.

Еще одно преимущество малоэтажного ЖК: его жители получают комфорт загородного проживания при оплате коммунальных услуг, как в обычном многоэтажном доме. И на жителей не ложатся хлопоты по обслуживанию дома, с которыми сталкиваются владельцы частных домов. Все вопросы, связанные с коммуникациями и внутренним благоустройством, берет на себя управляющая компания.

При строительстве высотных домов застройщику проще распределить расходы на благоустройство и заложить их в цену квадратного метра. В малоэтажке объем квадратных метров гораздо меньше, а значит и затраты девелопера на создание среды будут выше.

По данным сайта ЕРЗ в 2018 году в России 27% введенных новостроек – это дома высотой 18-24 этажей. За первый месяц текущего года доля строящихся домов высотой 25 этажей и выше уже превысила 20%, что говорит о тенденции дальнейшего повышения этажности новостроек. В Москве средняя высота введенных в 2018 году новостроек превысила 20 этажей.

Социальная и коммерческая инфраструктура требует больших затрат, но существуют и дополнительные инструменты, которые дают больше конкурентных преимуществ, но при этом не так дороги для застройщика. К примеру, охраняемая территория и видеонаблюдение, а также внутреннее благоустройство, наличие общественных пространств, зеленых зон и водоемов на территории жилого комплекса, площадок для выгула собак. Тогда покупатель получает не просто квартиру, а комфортную атмосферу для жизни. Самым оптимальным по этажности, на наш взгляд, являются 4-7 этажные дома. При наличии лифта, конечно.

Мария Нарбекова, брокер CENTURY 21 Vesta

Конечно, для многих комфортность жилой среды сегодня зависит от высотности жилого комплекса. Все чаще от своих клиентов мы слышим запрос «только не муравейник». Для людей малоэтажные здания – это синоним тишины, экологически чистого пространства. В центре города застройщикам невыгодно строить невысокие дома, поэтому зачастую такие проекты выносят поближе к природе. Тут мы говорим и о психологическом комфорте, что в сравнении с бешеным ритмом мегаполиса является ощутимым плюсом.

 

Сейчас мы наблюдаем множество новых жилых комплексов высотой 7-14 этажей с прекрасной внутренней инфраструктурой. Это многоуровневые парковки, школы, детские сады, остановки общественного транспорта, детские площадки, магазины и многое другое.

Малоэтажные жилые комплексы – это другая система, зачастую с закрытой охраняемой территорией. Для них характерна низкая плотность застройки, ограниченная высотность, жить в таких домах безопаснее. И, если уж возвращаться к теме парковки, то в подобных ЖК люди зачастую все-таки лучше обеспечены местами, после работы не придется тратить время на их поиск. Для многих это огромное преимущество при выборе.

В любом комплексе вполне реально создать комфортную жилую среду, но зависит от того, что понимать под «комфортом» и сколько времени это займет.

У каждого человека свое понимание «оптимального». Лично для меня наиболее комфортны как раз комплексы высотой 7-14 этажей.  Малоэтажные дома «страдают» от удаленности. Например, придется с утра простоять в пробке, чтобы заехать в город, если вы работаете там. То есть зачастую нарушено транспортное сообщение. Иногда не хватает магазинов поблизости. Тогда, конечно, уровень комфорта снижается.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

Комфортность жилого комплекса складывается из мелочей, в том числе и высотности здания. Например, во времена массового строительства пяти и девятиэтажек, самым удачным считался 3-й этаж. С одной стороны, сравнительно тише чем на первом, нет пыли, любопытных глаз, сырости из подвала, меньше случаев воровства. С другой стороны, не опасаешься, что крыша «потечет» во время дождя. Да и по лестнице не тяжело подниматься. Когда же девелоперы перешли на высотное строительство, многие покупатели стали выбирать этажи повыше, особенно в новостройках бизнес и элит-класса, рассчитывая на красивый вид из окна. Однако предложение не всегда оправдывало ожидания.

Все-таки комфортность жилого пространства больше зависит от класса жилого комплекса. Именно качество строительных и отделочных материалов, качество самого строительства, используемых инженерных систем, систем пожарной безопасности, продуманной навигации эвакуационных выходов, архитектура здания и многое другое – вот то, что создает комфортное проживание в том или ином объекте. При этом немаловажную роль играет окружение. Логично, что жильцы дома около парка или озера будут чувствовать себя намного лучше, чем собственники квартир возле оживленного шоссе, где скрыться от шума и грязи не получится даже 30-м этаже.

На наш взгляд, комфортную жилую среду проще создать в малоэтажных проектах. Я говорю о домах высотой не более 7 этажей. Современные малоэтажные комплексы, как правило, строятся в небольших населенных пунктах рядом с лесопарками и водохранилищами, в удалении от промышленных производств, но с хорошей транспортной доступностью и созданием развитой торговой и социальной инфраструктурой. Зачастую комплексы обеспечены современными детскими и спортивными площадками, собственным садиком и школой. Где-то даже строятся торговые центры с развлекательной составляющей. Их дворы преимущественно закрыты от машин, а парковочные места рассчитаны на всех проживающих. Такие проекты комфортны как для жильцов вторых этажей, так и последних.

В высотных новостройках самым оптимальным выбором считаются квартиры с 5 по 7 этаж, опять же по причине удаленности от шума и пыли, а также легкодоступности в случае поломки лифта. При этом, во время выбора квартиры на конкретном этаже многие покупатели новостройки интересуются количеством лифтов и их качеством, т.е. фирмой-изготовителем, продумывая на перспективу, что они будут делать, если один из них окажется неисправным.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.