Эксперты: сегодня никто не готов переплачивать за лишние метры коридоров

Микроквартиры

За прошедший год эксперты фиксируют понижение цены на квартиры в Подмосковье площадью меньше 32 квадратных метров на 4%. Тем не менее, популярность малогабаритных квартир также снижается. Не начали ли покупатели маленьких квартир наконец ценить качественную жилую среду, а не только дешёвые квадратные метры? На этоти другие вопросы порталу UrbanLook ответили эксперты рынка недвижимости.


Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION GROUP

Цена на малогабартные квартиры, действительно, падает. Это связано с тем, что кризис очень ослабил покупательскую способность населения и девелоперы вынуждены максимально уступать в цене. Однако, по нашим исследованиям, доля однокомнатных и малогабаритных квартир, наоборот, растет, что, вновь, связано с кризисом — у людей нет денег на большие квартиры, поэтому они вынуждены покупать малогабаритные, но свои, отдельные. Сегодня никто не готов переплачивать за лишние метры необоснованно длинных коридоров, для всех важно, чтобы жилье было компактным, но максимально продуманным. Все тоже самое относится и к квартирам элитного сегмента. Если ранее на квартиры площадью менее 100 кв.м. представительный покупатель и не смотрел, то сейчас можно увидеть предложения и по 40-60 кв. м., а самая востребованная площадь элитных квартир опустилась до 80-120 тыс.кв.м. Сейчас рынок покупателей и мы, девелоперы, должны под него подстраиваться.

Что касается качественной жилой среды, то здесь девелопер делает ставку не столько на размеры жилого пространства, сколько на инфраструктуру жилого комплекса. Создается очень продуманное пространство вокруг и внутри жилых домов, благодаря которому компенсируются какие-то неудобства с площадями. Таким образом, дом становится тем местом, некоторой закрытой приватной территорией, которое используется для отдыха, а развлечения, работа, посиделки с друзьями и другие активности переносятся на территорию жилого комплекса, где полностью задействуется инфраструктура ЖК.

Ксения Цаплина, директор по маркетингу и исследованиям рынка ФСК «Лидер» 

Понижение цены на 4% на небольшие квартиры в Подмосковье скорее всего связано с изменением структуры предложения. В последние месяцы на рынок вышло много проектов на начальной стадии – у них традиционно более низкая цена, чем у объектов, на которых ведется активное строительство.

Спрос на небольшие квартиры в Подмосковье по-прежнему высокий. Однако, после выхода в продажу в Москве большого количества новых жилых комплексов с относительно недорогим и качественным предложением покупатели все чаще встают перед выбором: купить небольшую квартиру в современном доме в Москве или же более просторное жилье за пределами МКАД. Кроме этого, в ряде жилых комплексов застройщики слишком увлеклись малометражными 1 комнатными квартирами и студиями. Если мера не соблюдена, то сам комплекс становится ниже по классу и застройщики вынуждены снижать цены.  Не всем покупателям хочется жить в «общежитиях им. Бертольда Шварца».

Денис Бобков, руководитель отдела развития Аналитического центра ГК «САПСАН»

Формат малогабаритных квартир и студий интересен узкому сегменту. Прежде всего, это инвесторы, молодые люди без семьи или пары без детей. В условиях снижения покупательской способности застройщики стремились предложить максимально дешевый продукт для привлечения покупателей, что повлекло к двукратному росту доли студий в структуре предложения в новостройках Московской области с 2015 по 2016 год. В некоторой степени застройщики переоценили объем спроса, что привело к снижению интереса и, как следствие, к снижению цен. Минимальная площадь для комфортного проживания в студии составляет 28 метров, а на первичном рынке Подмосковья сегодня немалую долю занимают лоты площадью 18-24 кв. м, что также стало одной из причин сокращения спроса в этом сегменте.

Борис Цыркин, управляющий партнер, семейство компаний KASKAD Family

Если говорить кратко, то да, именно так, по нашему портфелю проектов мы видим, что комфорт проживания выходит на загородном рынке на первый план, а чисто ценовые факторы теряют свое ключевое значение. Средняя стоимость сделки за 2016 год выросла, люди охотнее приобретают объекты большей площади. Так, если говорить о квартирографии: в 2015 г. 65% - это однокомнатные квартиры, 20% - двухкомнатные, 5%- трехкомнатные и 10% - студии, в 2016 г. ситуация кардинально поменялась: 40%- однокомнатные, 35%- двухкомнатные, 15% -трехкомнатные и 10% - студии. Также увеличились средние площади квартир, например, площадь однокомнатных квартир выросла с 29 кв. м до 35 кв м.

Это все говорит о том, что клиенты готовы переплатить за бОльшую площадь, которая дает им дополнительный комфорт. Эта опция стала возможной благодаря ипотеке и различным программам по уменьшению первоначального взноса. Здесь же стоит сказать о том, что клиенты выбирают не только квадратные метры, они выбирают комфорт, которого им позволит достичь тот или иной объект недвижимости. Все больше клиентов начинают обращать внимание на наполнение поселка, продуманное благоустройство внутри поселкового пространства, это те ценности или дополнительные преимущества, за которые они готовы доплатить.

Сергей Новиков, директор по стратегическому развитию ГК «Премьер»

В Москве нестандартными квартирами называют малогабаритное жилье площадью не больше 27 кв.м., где кухня совмещена со спальней. Формат таких «квартир-студий» пользовался высоким спросом, особенно в кризисное время.

Сейчас такие квартиры выполняют важную социальную функцию, так как их покупают в качестве первого жилья родители своим подросшим детям, в качестве доступного жилья они пользуются спросом у жителей регионов при переезде в столицу, а жители коммуналок и ветхих домов видят в квартирах-студиях доступную возможность улучшения условий жизни. Несмотря на малогабаритность и малую вместительности такого жилья, это реальный шанс для молодых людей начать новую самостоятельную жизнь при минимальных затратах. Началась тенденция к строительству малогабаритных квартир в Подмосковье, в Москве она появилась гораздо позже. Сегодня в Подмосковье такие квартиры пользуются меньшим спросом, их основная доля переместилась на рынок столицы, так как на сегодняшний день это самые доступные квартиры для региональных покупателей.

Малогабаритный формат жилья до сих пор остается популярным в качестве инвестиции для последующей сдачи квартиры в аренду или перепродажи. Покупка таких квартир на этапе котлована и последующая перепродажа до сих пор является хорошим вариантом для инвестиций, рост цены квадратного метра за период строительства дома в среднем составлял около 30% в 2015 г., сегодня от 15-20% в зависимости от проекта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.