10 Март, 13:48

Квартира и апартаменты: основные отличия в картинках

Апартаменты

Между квартирами и апартаментами по-прежнему идет серьезная борьба за покупателя. При этом далеко не все понимают разницу между этими форматами жилья. Что означает отсутствие прописки в апартаментах? Как отличаются налоги и размеры коммунальных платежей? Аналитики Urban Awards решили в наглядной форме показать основные отличия квартир и апартаментов.

1. Апартаменты - это, в отличие от квартиры, нежилое помещение. В нём можно зарегистрироваться только временно, до 5 лет, при условии, что апартаменты имеют статус гостиницы. Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). Временная регистрация НЕ дает: региональные льготы для пенсионеров, возможность голосовать на выборах, субсидии по оплате коммунальных услуг.
1

2. Второе отличие - ставка налога на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры или апартаментов не превышает 300 млн рублей). У квартиры ставка налога в Москве варьируется от 0,1% до 0,3% в год в зависимости от кадастровой стоимости квартиры. У апартаментов ставка налога в Москве неизменна и составляет 0,5% в год, то есть от 1,5 до 5 раз больше, чем в случае с квартирой аналогичной кадастровой стоимости.
2

3. В случае квартиры ставка налога на имущество физических лиц не зависит от площади квартиры. У апартаментов ставка налога на имущество физических лиц возрастает с 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, если площадь апартаментов превышает 300 кв. м. Однако нужно помнить, что кадастровая стоимость квартир, как правило, выше, чем у апартаментов аналогичной площади в той же локации.
3

4. 20 кв. м. в квартире, являющейся единственным жильем, не облагаются налогом на имущество физических лиц. Для апартаментов такой налоговый вычет не предусмотрен. Кроме того, тарифы на коммунальные услуги для квартир регулируются государством, тогда как стоимость коммунальных услуг для апартаментов зависит от тарифов, установленных поставщиками для каждой конкретной управляющей компании. Как правило, они выше, чем в квартирах. Разница может достигать десятков процентов..
4

5. Обязательства по строительству социальной инфраструктуры в жилых комплексах не распространяются на застройщиков апартаментов.
Кроме того, на квартиру, в отличие от апартаментов, не может быть наложено взыскание по решению суда, если она является единственным жильем. Исключение составляют квартиры, купленные в ипотеку.
5

6. Квартиры имеют статус жилья, поэтому на них распространяются соответствующие требования СНиП и СанПиН. На апартаменты эти требования не распространяются. Как следствие, в апартаментах ниже уровень инсоляции, шумоизоляции, вентиляции и т.д.
6

Главным преимуществом апартаментов по-прежнему остается сравнительно низкая цена. При этом покупатель должен понимать, какие дополнительные расходы он должен будет нести. Если разница в цене с квартирой сможет покрыть более высокие налоги и дорогую коммуналку, а наличие постоянной регистрации роли не играет, тогда апартаменты – это ваш выбор. Для тех же, кто готов один раз переплатить, но не хочет платить за владение недвижимостью по повышенным налоговым ставкам и коммунальным тарифам, больше подойдет традиционный формат квартир. Ну а тем, кто ищет «золотую середину», имеет смысл обратить внимание на новые проекты с квартирами, цены в которых установлены на минимальном уровне и способны конкурировать с апартаментами, проигрывая лишь в локации. За последний год на столичный рынок вышло немало таких жилых комплексов.

Источник: пресс-служба Urban Awards

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

  • Женя Васильченко

    У the-village есть хорошая статья про апартаменты. По-моему единственная в своем роде, где они доказывают, что апартаменты несмотря на все минусы покупать выгоднее. И я с ними полностью согласен, потому что сам купил апартаменты в ТриБеКа, живу в них уже полгода и минусов не ощущаю.