Петербургские девелоперы спешат строить по старым правилам

stroika v spb
Кризис в строительной отрасли миновал – такой вывод сделал заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин в ходе выступления на Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов 22 декабря. По его мнению, прогнозы «информированных оптимистов» не оправдались, однако экономический рост в следующем году возможен только при условии изменений в отношениях между властью, застройщиками и дольщиками. Минувший год показал «тонкие места» в строительном регулировании регионов, отметил Михаил Москвин.
Участников саммита особенно интересовали изменения в региональных нормативах, которые многими участниками строительного рынка Ленобласти воспринимаются как «закручивание гаек». Так, к примеру, руководством региона были пересмотрены условия утверждения проектов планировки территории: отныне обязательным условием для этого будет соглашение с администрацией области о строительстве социальных объектов в рамках нового жилого проекта. При этом разрешение на строительство будет выдаваться на все планируемые объекты, чтобы обеспечить одновременное строительство жилья и «социалки».  «У нас есть территории, кварталы целые, где дома уже заканчивают строительство, застройщики выходят на ввод в эксплуатацию, а строительство школы не начиналось», - с сожалением отметил Михаил Москвин. Кроме того, губернатор Ленобласти поставил задачу провести комплексный анализ всей документации, касающейся особой градостроительной зоны, куда входят населённые пункты Бугры, Мурино и Девяткино, и выяснить, соответствуют ли законодательству выданные в этих районах разрешения на строительство. В 2017 году застройщикам будет непросто, предупредил Михаил Москвин. Возможно, ряду мелких и средних строительных компаний придётся перейти в подрядчики. Впрочем, несмотря на планируемое ужесточение условий, Ленобласть намерена поддерживать высокие темпы строительства: на данный момент в регионе на стадии строительства находится около 9 млн кв. м жилья. Объем ввода по итогам года превысит 2 млн. квадратных метров.
Показатели Петербурга по вводу в эксплуатацию новых жилых объектов в 2016 году составят  3,1 млн. квадратных метров. По словам заместителя Председателя Комитета по строительству Евгения Барановского, это соответствует показателям 2015 года. В следующем году, по прогнозам Смольного, темпы строительства также будут высокими. Начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Леонид Кулаков отметил также, что с начала 2016 года в Санкт-Петербурге выдано больше разрешений на строительство, чем в рекордном 2014-м году. По его словам, на сегодняшний день уже выдано 153 разрешения на строительство, и это не предел, поскольку к концу года активность застройщиков традиционно усиливается. Такая спешка особенно оправдана сейчас: с 1 января 2017 года вступят в силу изменения в 214 ФЗ, в соответствии с которыми Комитет по строительству получит дополнительные полномочия по контролю и надзору в сфере долевого строительства. Напомним: на проекты, застройщики которых получили разрешительную документацию до начала 2017 гола, нововведения не распространяются.
Кроме жилья, в центре внимания участников саммита оказались и сегменты коммерческой недвижимости. Так, на офисном рынке эксперты отмечают рекордное снижение высококачественных вакантных площадей, связанное с продолжением переезда структур компании «Газпром» в Петербург. По мнению вице-президента Банка ВТБ (ПАО), вице-президента НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Александра Ольховского, в 2017 году можно ожидать новый виток роста строительства офисной недвижимости. Давая комментарии журналистам, эксперт не обошёл вниманием и «фактор Газпрома», который продолжает оказывать влияние на деловое строительство Северной столицы. Ключевой точкой, связанной с этим фактором, будет 2018 год и введение в эксплуатацию многофункционального комплекса «Лахта центр», который строится сейчас в Приморском районе города. «Введение в эксплуатацию «Лахта центра» существенно преобразит рынок Петербурга; очевидно, что целый ряд компаний, входящих в группу «Газпром», переедет в этот комплекс, - заявил Александр Ольховский. - Однако масштаб офисных площадей, занимаемых сегодня структурами «Газпрома» и теми сателлитами, которые продолжают переезжать и искать площади в Петербурге, существенно больше, чем объем площадей в «Лахта центре». Как будет вести себя рынок в 2018 году – сейчас идут жёсткие дебаты между аналитиками и консультантами, у каждого есть своё мнение. Большинство считает, что избытка площадей на рынке всё равно не будет, но я уверен, что конкурентная борьба за арендатора обострится и станет более жёсткой, чем в 2016 году». В целом Александр Ольховский считает, что качество офисного строительства в Петербурге в ближайшее время будет только расти: это касается и строительных технологий, и архитектурно-планировочных решений. Сохранится, по его словам, и тенденция к созданию многофункциональных проектов, примером которой является МФК «Лахта центр».
Сегмент складской недвижимости, по мнению аналитиков, сейчас переживает свой расцвет. В 2016 году объём ввода новых складских объектов превысит показатели 2015 года в 1,5 раз, при этом объём вакантных площадей класса А и В на рынке снижается. Если в начале года свободные площади составляли 7,5% от общего объёма, то к концу года этот показатель сократился до 6%. Согласно планам, в 2017 году объём складских площадей увеличится на 100 000 квадратных метров. Для владельцев гостиничной недвижимости, в свою очередь, 2016 год стал лучшим за ближайшие несколько лет. Тем не менее, тенденции развития отрасли настораживают: цены за номера растут, однако общая прибыльность сегмента падает. По словам вице-президента Российской Гостиничной Ассоциации, управляющего партнёра Cronwell Hotels&Resorts Алексея Мусакина, срок окупаемости отелей увеличился с 7-10 до 12 лет. Эксперт считает, что наиболее перспективным для развития отрасли будет сделать ставку на увеличение количества недорогих гостиниц в курортных районах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.