Сергей Ильясаев: затраты на возведение спортивного комплекса окупаются минимум через 15 лет

Ильясаев
Успех девелоперских проектов во многом зависит от того, насколько они соответствуют потребностям выбранной целевой аудитории. Как известно, сегодня возрастает популярность спорта и здорового образа жизни. Спортом систематически занимаются около 4 млн москвичей и 2,3 млн жителей Подмосковья. В связи с этим при выборе квартир в жилых комплексах многие клиенты руководствуются таким критерием, как наличие развитой спортивной инфраструктуры. Об основных подходах к созданию спортивной инфраструктуры при строительстве жилых комплексов порталу UrbanLook рассказал генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера» Сергей Ильясаев.
Как правило, созданию девелоперских проектов предшествуют масштабные маркетинговые исследования. Изучаются потребности целевой аудитории, особенности локации, в которой будет возводиться комплекс, профили конкурирующих проектов, социальные и спортивные объекты.
Следует отметить, что затраты на возведение спорткомплекса могут составлять от 10 до 20% себестоимости всего проекта. При этом вложенные средства окупаются как минимум через 15 лет, а в некоторых случаях - никогда. Однако наличие спортивных объектов оказывает положительное влияние на имидж жилых комплексов и повышает их востребованность на рынке.
Рассмотрим наиболее распространенные подходы к созданию спортивной инфраструктуры, которых придерживаются современные девелоперы. Если компания реализует масштабный проект комплексного освоения территории, в большинстве случаев она возводит и крупные спортивные объекты - многофункциональные физкультурно-оздоровительные комплексы (ФОКи), где создаются все условия для занятий спортом. Это красивые и современные сооружения с игровыми и тренажерными залами, фитнес-центрами, бассейнами, катками и т.п.
Примером такого проекта может служить трехэтажный ФОК с 50-метровым бассейном олимпийского стандарта, который будет возведен на территории ЖК «Пироговская Ривьера», расположенного в г.о. Мытищи. В спортивном комплексе планируется реализация уникального проекта - детской школы плавания под руководством четырехкратного олимпийского чемпиона, пятикратного чемпиона Европы Владимира Сальникова.
Если рядом с новым проектом уже существует развитая спортивная инфраструктура, девелоперу следует сосредоточиться на создании уникальных особенностей самого жилого комплекса: архитектурного облика, планировок квартир, возведении социальных объектов, формировании общественных пространств.
После того, как эти задачи успешно решены, компания может реализовывать спортивные объекты, обеспечивающие дополнительные конкурентные преимущества. Если рядом с жилым комплексом располагаются современный стадион, ледовый дворец или велотрек, в рамках нового проекта будет вполне достаточно спортивного комплекса общефизкультурного направления.
Создавая такие объекты, девелоперы могут удовлетворить потребности большей части покупателей. Как показывает практика, чаще всего клиенты хотят заниматься фитнесом или игровыми видами спорта – футболом, теннисом, баскетболом и волейболом. При этом спрос на подобные спортивные комплексы является наиболее прогнозируемым.
Такой подход успешно реализуется в малоэтажном проекте комплексной застройки «Аккорд. Smart-квартал». На его территории будет построен современный физкультурно-оздоровительный центр, где смогут заниматься взрослые и дети. Жилой комплекс находится в 15 минутах езды от г. Одинцово, где создана развитая спортивная инфраструктура.
Когда новый жилой проект возводится в локации, где хорошо развиты одно или несколько спортивных направлений, девелоперу лучше не менять «специализацию» и построить спортивные объекты, которые дополнят существующую инфраструктуру. Так, в ЖК «Ирландский квартал», расположенном в Новой Москве, сделана ставка на зимние виды спорта. На территории комплекса построены каток и лыжная трасса, а недалеко от объекта находятся спортивная школа, лыжная база и спорткомплекс.
Помимо этого, жилые проекты могут быть пристроены к уже существующим спортивным кластерам. В качестве примера можно привести ЖК «Олимпийская деревня. Новогорск», где создана богатая спортивная и образовательная инфраструктура. Выбор подобной концепции во многом связан с тем, что для акционеров компании-застройщика спорт – это, прежде всего, важная часть жизни.
На мой взгляд, в сегодняшних экономических условиях при создании спортивных объектов девелоперам необходимо руководствоваться принципом рациональности. Крупные проекты следует реализовывать в том случае, когда они будут востребованы покупателями и жителями локаций, в которых строятся новые жилые комплексы. Если рядом с ними уже существует развитая спортивная инфраструктура, более уместно создание спорткомплексов без какой-либо специализации. Они позволяют обеспечить дополнительный комфорт будущих жильцов и повысить привлекательность новых проектов на рынке.

Беседовал Влад Лисовец, специально для UrbanLook

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.