Северо-Западный административный округ Москвы: скромное обаяние комфорт-класса

СЗАО

 Северо-Западный административный округ Москвы на данный момент представляет собой достаточно перспективный район для развития недвижимости, считают эксперты. Только в 2017 году здесь планируется возвести не менее 1 млн. квадратных метров недвижимости. В настоящее время в стадии строительства в СЗАО находятся 2 млн. 450 тыс. квадратных метров недвижимости, 80% из которых – жилье.

Без крайностей и «долгостроев»

В СЗАО рынок нового жилья активно развивается. Во многом это определено наличием в округе за МКАД значительного объема свободных территорий, а также активной реализацией программы комплексной реконструкции кварталов и застройки на месте выводимых предприятий в промышленных зонах, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова. Благодаря привлекательности месторасположения новостроек, развитости инфраструктуры и хорошей транспортной доступности в настоящее время новостройки округа представлены проектами бизнес- и комфорт-классов.

 

Эти характеристики отразились на структуре жилого рынка. Общий объем предложения на первичном рынке жилья в настоящий момент составляет 333,8 тыс. кв. м. Примерно равный объем приходится на новостройки бизнес-класса и комфорт-класса – 50% и 48% соответственно. На элитный класс приходится только 2 %.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»


 

В СЗАО на первичном рынке реализуются квартиры в 52 корпусах (19 проектов). По данным компании «Миэль-Новостройки», на рынке представлены проекты комфорт- и бизнес-класса, так как в силу своего расположения, благоприятной экологии округ. Строящихся новостроек в элитном сегменте в СЗАО сейчас нет. Несмотря на то, что в СЗАО есть районы довольно удаленные от центра, например, Митино, предложение в сегменте эконом не представлено. Проблемных проектов в округе нет.

Самые крупные проекты на данный момент в СЗАО по объему предложения – ЖК «Мир Митино», «Город на реке Тушино-2018», «Сердце столицы» и «Хорошевский».

Суммарно объем предложения в СЗАО составляет 311 тыс. кв.м. Данный объем – это 12,3% от общего объема предложения Москвы в «старых» границах. На данный момент СЗАО занимает 6 место по объему предложения.

В разбивке по классам 32,5% предложения (101 тыс. кв.м) приходится на комфорт-класс, все остальное – на бизнес-класс. В 2016 году на рынок СЗАО вышло три новых проекта – ЖК «Мир Митино», «Дом Серебряный бор» и «Дом в Мневниках».

 

Дорого и удобно

Средневзвешенная цена в СЗАО составляет 222,9 тыс. руб. за кв.м. За год уровень цен в округе вырос на 13,5%. В комфорт-классе средневзвешенная цена составляет 151 тыс. руб. за кв.м, а в бизнес-классе – 257,4 тыс. руб. за кв.м., отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

 

СЗАО традиционно является одним из самых дорогостоящих округов по уровню цен на жилье: в рейтинге IRN он занимает 4-ю позицию, после ЦАО, ЮЗАО и соседнего ЗАО. В среднем жилье в СЗАО за последний год росло в цене на 1-2% в месяц. Эти темпы совпадают с приростом цен в ЮЗАО и несколько ниже, чем в ЮВАО.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM


 

Локальное снижение цен на рынке происходит из-за выхода новых проектов на ранней стадии строительства, но быстро корректируется к среднему уровню.

 

Метро в двух шагах

Транспортная инфраструктура СЗАО в последнее время активно развивается. Расширено Ленинградское шоссе и построены современные транспортные развязки на нем, включая развязку с МКАД, открыты новые станции метро («Пятницкое шоссе», Спартак») и ведется строительство новых станций («ул. Народного Ополчения», «Терехово» и др.). Завершается строительство Северо-Западной хорды и ведется расширение Волоколамского шоссе.

 

В СЗАО неплохо развит общественный транспорт: сквозь округ проходят две ветки метро, а по восточной границе округа проходит МЦК. До недавнего времени был только один район не охваченный метро – это Хорошево-Мневники, Сейчас на границе этого района находится станция МЦД «Зорге» и «Хорошево», также будет проходить участок третьего пересадочного контура. Название будущих станций в районе Хорошево-Мневники «Ул. Народного ополчения», «Мневники» и «Терехово» в 2018-2019 гг.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»


 

Новостройки района в большинстве случаев находятся в пешей доступности от станций метро, активный автомобильный трафик проходит по Волоколамскому и Пятницкому шоссе. Уровень транспортной доступности в СЗАО значительно лучше, чем, к примеру, в ВАО, во многом благодаря завершившейся реконструкции шоссе и появлению удобных транспортных развязок.

 

О, спорт, ты – жизнь!

В СЗАО активно решается вопрос обеспечения жителей социальными объектами - поликлиниками, детскими садами, школами. По данным, предоставленным руководителем департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлией Ивановой, ежегодно в округе вводится 2-3 культурно-досуговых центра, ФОК и др. Кроме того, округ имеет очень высокую обеспеченность спортивной инфраструктурой.

 

Около 7% всех зданий района составляют объекты образования и здравоохранения. В целом, на территории СЗАО расположены более 50 объектов образования, строятся новые образовательные учреждения.

Марина Любельская, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ»


 

Благодаря наличию большого числа водоемов в округе много организаций, которые специализируются на водных видах спорта. Недавно в СЗАО открыт крупный спортивный объект Москвы - стадион «Спартак». В 2018 году он станет одной из площадок чемпионата мира по футболу.


Вода и зелень

СЗАО – наиболее экологически чистый округ столицы. По словам директора по продажам АО «Тушино 2018» Артема Ржавского, лидером экологического рейтинга районов Москвы в границах МКАД, составленного экспертами EcoStandard group, стал район Покровское-Стрешнево. Критериями оценки стали  наличие потенциально опасных предприятий как на территории района, так и на территории соседних районов, наличие предельно допустимых среднесуточных концентраций вредных веществ в атмосферном воздухе, наличие водоемов, озеленение территории и т.д.

Покровское-Стрешнево стал одним из двух районов (второй – Хорошево-Мневники), где экологи вообще не зафиксировали предельно допустимой концентрации вредных примесей ни по одному показателю. В районе Покровское-Стрешнево доля лесопарковых зон составила около 35-40%, это один из самых высоких показателей по Москве.

Артем Ржавский, директор по продажам АО «Тушино 2018»


 

При этом район стал и самым «водным». В Покровское-Стрешнево протекает Москва-река, реки Сходня и Химка, имеются Химкинское водохранилище, канал им. Москвы. В совокупности факторов район Покровское-Стрешнево стал самой экологически чистой территорией в границах МКАД. Северо-Запад Москвы по праву называют «легкими столицы». 46,4 % его территории занимают объекты природного комплекса.

Угрозы остались в прошлом

Сейчас СЗАО является одним из самых дорогостоящих округов на рынке московской жилой недвижимости, и на первый взгляд район не может похвастаться какими-либо существенными проблемами. До недавнего времени, по мнению Ивана Татаринова, самой серьезной угрозой благополучию округа являлось строительство «Мортонграда» в Ильинском, но теперь, в связи с ликвидацией компании, новый владелец вряд ли реализует объект в том гигантском масштабе, в котором он был запланирован. В противном случае округ существенно пострадает в транспортной доступности, доступности инфраструктуры для жителей и общем уровне жизни: в районе, который долгое время находится «выше среднего» по уровню цен на московскую недвижимость, может появиться огромный массив дешевого жилья. Это может привести к формированию «гетто».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.