Теги: , , ,

30 Январь, 17:27

В 2018 году на рынке жилья ожидается «оздоровление» планировочных решений

Продажа квартир
Прошедший 2017 год продемонстрировал рост суммарного объёма выручки застройщиков Московского региона +25%, а также рост количества вышедших на рынок проектов +13%.
Согласно данным «Метриум Групп», в Москве объеме предложения квартир и апартаментов прибавил по 23% в лотах каждый, но в квадратных метрах динамика была разнонаправленной –предложения квартир по площади увеличилось на 33%, а апартаментов – на 16%. Средняя площадь квартир выросла, а средняя площадь апартаментов уменьшилась.
Согласно данным ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева), объем предложения жилой недвижимости в Новой Москве в 2017 году вырос также на 23 %.
В 2018 году в Новой Москве ожидается прирост предложения на 10-15 % за счет, как выхода новых проектов, так и за счет ввода новых корпусов в уже строящихся жилищных комплексах. Основной объем увеличения придется к первой половине 2018 года.
По словам Директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, спрос в 2018 году будет также поддерживаться продолжающимся снижением ипотечной ставки, которая может достичь 7% и программой господдержки, в рамках которой ипотечная ставка субсидируется до 6% на 3 или 5 лет для родителей второго и третьего ребенка.
В течение 2017 года ГК «А101» субсидировала ставку до 6%, а в текущем году до 5,17% на 10 лет, что по выгодности условий превосходит даже ипотечные программы с господдержкой.
Важно, что ипотечная ставка существенно за прошлый год не поменяла профиль покупателя – на рынке жилой недвижимости Москвы не появился т.н. «новый класс» потребителя. Покупатель, привлекающий ипотечные средства, остался с тем же первоначальным взносом (в среднем – 750 тыс. рублей) и той же возможной суммой по ежемесячным платежам (в среднем – 20 тыс. рублей) Соответственно, одной из главных задач 2018 года для рынка жилой недвижимости остается задача привлечения нового типа покупателя, который сегодня не проинформирован, что, благодаря усилиям застройщика и государства, стоимость приобретения квартиры максимально доступна, и порог входа на рынок стал существенно ниже.
«В 2018 году рынок жилой недвижимости ожидает максимально вариативная матрица продаж. Это касается не только квартирографии, но и соотношения квартир с отделкой и без.  В объеме продаж застройщика квартиры с отделкой могут вырасти до 35%.
Застройщики, особенно в рамках масштабных проектов, будут усиленно поддерживать соотношение стадийности – контролировать спрос на продукт в разных стадиях строительной готовности объекта.
Если 2017 год, с точки зрения продукта, был, прежде всего, ориентирован на эстетичность, дизайн и благоустроенные придомовые территории, развитие комфорта за счет дополнительных преимуществ объекта, таких как, например, «дворы без машин». То 2018 год будет посвящен функциональности проекта – объемам, метражу, отделке. Данные процесс можно назвать «оздоровлением» планировочных решений.
В текущем году свое развитие получат управляющие компании сервисного типа. Сервис станет частью продуктового предложения на рынке жилья. Главным трендом также станет максимальная детализация - застройщик откажется от общего или обобщаемого описания продукта, бОльшее внимание будет уделено акцентам на предметы длительного пользования – двери, окна, напольные покрытия и т.д.», - добавил Дмитрий Цветов.
Источник: пресс-служба ГК "А101"

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.