Теги: ,

31 Октябрь, 19:24

Взлёт или падение: что ждёт цены на жилье в ближайший год

Спрос рождает предложение - аксиома свободного рынка. Однако покупатели жилья устали ждать, когда же она начнёт работать в сфере недвижимости. Понять, какие квартиры стоит покупать, а главное за какие деньги, и разобраться в правилах ценообразования жилья читателям портала UrbanLook помог генеральный директор группы компаний Active Яков Волков.
 
Всегда в цене: категория квартир, которые не будут дешеветь
Начнём с объектов, цены на которые стабильно высоки при любых обстоятельствах. Во-первых, это квартиры, расположенные в пешей доступности от метро. Мы говорим о вторичном рынке, либо о новостройках, с перспективой постройки метро в ближайшие 2-3 года. Спрос на такое жилье не снизится никогда, как и цены на него. Ведь для многих покупателей транспортная доступность - важнейший критерий при выборе квартиры. Особенно в среднем ценовом сегменте, где клиент готов закрыть глаза на отсутствие ремонта ради возможности не тратить много времени на дорогу до работы.
Далее следуют видовые квартиры. Конечно, речь идёт в первую очередь о жилье премиум-класса. Так что, если вы планируете приобрести недвижимость в этой категории, не стоит ждать, когда на рынке появятся более дешёвые варианты. Этого не произойдёт. Но вот о чем вам действительно стоит побеспокоится, так это о постоянстве прекрасного вида за окном в купленной квартире. Имеется в виду перспектива будущей застройки. Ведь на самом деле проектов, которые бы сохранили свои изначальные видовые характеристики, не так много. В основном это квартиры на последних этажах в высотках и домах, вплотную примыкающих к набережной реки или заливу. Именно такие объекты можно покупать, не боясь, что через пару лет перед вашими окнами начнут возводить новый жилой комплекс.
И последняя категория - квартиры в центре города. Такую недвижимость покупают по многим причинам: для проживания, сдачи в аренду, под офис и т.д. Ограниченный круг предложений и надёжность такой покупки, как инвестиции, поддерживают постоянный высокий спрос на старый фонд.
Топ 5 популярных квартир вторичной недвижимости Петербурга
 
Первые места в рейтинге покупок на вторичном рынке принадлежат отнюдь не старинным квартирам Центрального района. По данным статистики ГК Active за 2017 год самым востребованным жильём среди покупателей стали «хрущевки». Несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и, прямо скажем, не самое высокое качество строительства - низкая цена этой категории недвижимости привлекает многих покупателей.
На втором месте расположились так называемые «сталинки», дома 30-50-х годов постройки. В советское время эти серии относились к элитному классу жилья, поэтому и качество квартир в таких домах выше среднего. Впрочем, как и стоимость. Например, цена однокомнатной квартиры здесь начинается от 4,5 млн рублей.
Далее идут квартиры в 137 серии. Это лучшие предложения среди панельных домов. Из преимуществ: относительно большие кухни (10-15 кв.м) и балконы. А также бюджетная цена. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в таком доме составляет около 3 млн. рублей.
И замыкают рейтинг «корабли» и «брежневки». Опять же, главная причина популярности этих квартир - относительно низкая стоимость. Качество самого жилья, конечно, уступает новостройкам, но зато можно найти удачный вариант с хорошей транспортной доступностью.
Вторичное жилье и новостройки: разбираемся, где ждать «ценопада»
Не стоит отчаиваться. Цены на жилье всё-таки снизятся, причём в ближайшие месяцы. Речь идёт о новостройках эконом- и комфорт-класса. В этих сегментах всегда идёт оживлённая торговля, поэтому и цены наиболее зависимы от спроса. В 2018 году более половины сделок по приобретению недвижимости прошли с привлечением ипотечных средств.  Покупательская способность падает, а кредитные ставки, наоборот, продолжают расти, что приводит к неминуемому падению спроса на жилье. Кроме того, по данным исследования фонда «Общественное мнение», только 19% россиян задумываются о покупке квартиры в кредит, и лишь 10% реально готовы взять ипотеку. Именно эта устойчивая тенденция и заставит компании снизить цены на жилье, чтобы сохранить финансовые обороты.
В сегменте вторичного жилья ситуация более неоднозначная. Здесь в роли продавцов и покупателей в основном выступают непрофессионалы, которые не могут проанализировать рыночные тенденции и быстро среагировать на них. Поэтому владельцы вторичного жилья ждут до последнего, прежде чем снизить цены. Пока спрос буквально не сойдёт на ноль. При таких правилах игры сложно давать точные прогнозы, тем не менее «ценопад» произойдёт и в этом секторе, но уже ближе к середине 2019 года.
Подведем итоги, какую недвижимость и когда покупать:
 
  1. Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке на собственные сбережения без привлечения ипотеки, лучше сделать это в конце 2018-начале 2019 года.
  2. Тем, кто может позволить себе покупку квартиры только в кредит - лучше купить её сейчас. Ипотечная ставка будет только расти.
  3. Для покупателей элитной недвижимости и тех, кто предпочитает жить в центре города, ничего не изменится. Цены на такие квартиры будут всегда стабильно высоки.
  4. Покупку жилья на вторичном рынке лучше отложить на вторую половину 2019 года. Именно тогда собственники станут более сговорчивы, и вам удастся приобрести квартиру по выгодной цене.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.