Юлия Зубарик: развитие промзон в Петербурге и Москве во многом похоже

Промзоны – основной актив развития территории города в его «старых» границах. Основатель градостроительного бюро MASTER’S Plan Юлия Зубарик специально провела сравнительный анализ подходов к освоению площадок бывших заводов в Петербурге и Москве.
В столице бывшие промзоны – это в основном территории внутри или вблизи Третьего транспортного кольца и МКЖД, нынешнего МЦК. В конце XIX – начале XX века на этих территориях располагались крупные предприятия, которые по мере развития города оказались скорее в центре, чем на окраине. Такие «серые» или «ржавые» пояса есть практически во всех промышленных городах. Например, в Петербурге «серый пояс» проходит примерно по Обводному каналу. Конечно, есть промышленные территории, расположенные и в других местах, но все же самые интересные и дорогие расположены близко к центру.
Если сравнивать современное развитие промзон в Москве и Петербурге, то, конечно, города во многом похожи, но есть и определенные различия.
Очевидное сходство – размеры. В Москве промзоны занимают около 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы (то есть без учета присоединенных территорий). Из которых предполагается реорганизовать 12,5 тыс. га, 4,7 тыс. га полностью, а 7,8 тыс. га – частично. Территории получат новое развитие, часть будет застроена жильем, социальными объектами, появятся новые рабочие места. На части разместятся инновационные производства.
В Петербурге, по официальным данным, к землям промышленного назначения относится 13 149 га или 13% общей площади города. Всего в городе насчитывается свыше 50 крупных промзон. Схема их развития аналогична московской – часть территорий будет застраиваться жильем и апартаментами и встраиваться в городскую среду, часть получит инновационное производство.
Отличием в географии промзон обеих столиц является то, что в Петербурге центральные районы города находятся под охраной ЮНЕСКО, и в самом центре промзон все же нет. В Москве, напротив, самые интересные и дорогие участки находятся на территориях с видом на Кремль (вспомним хотя бы «Красный Октябрь», ГЭС-2 и др.) Развитие многих таких участков еще в перспективе.
Что касается градостроительных подходов, то, в принципе, они одинаковы: город при развитии крупных значимых участков участвует в инженерной подготовке территорий, прокладке дорожной сети, развитии обще-городской инфраструктуры. Так, в Москве город участвует в развитии территории ЗиЛа, территории, расположенной у Берегового проезда в районе Филевский парк.
Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина – на рабочие места.
Если говорить о принципах проектирования, то здесь тоже много общего, хотя Москва все же немного опережает соседей. В Московских промзонах, как правило, проектирование ведется по принципу «приватное и общественное».
Примером может служить проект планировки вдоль Нагатинской набережной. Жилая застройка здесь скомпонована «урбан-блоками», где здания формируют закрытые дворы без машин, первые этажи внешних фасадов отданы под общественную функцию, формируются общественные пространства, доступные будущим жителям территории и жителям окрестных домов. Общий подход в обеих столицах и к памятникам архитектуры и ценным градоформирующим объектам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.