Юнтолово: европейские стандарты против российских реалий

ЖК Юнтолово вид
12 ноября в Петербурге в рамках Недели урбанистики Urban Week состоялась презентация обновлённой концепции жилого комплекса «Юнтолово» от компании «Главстрой-СПб».  Проект будет реализован в северо-западной части Приморского района, на границе с Юнтоловским заказником.
Как рассказал руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов, специалисты компании, разрабатывая новую концепцию, провели маркетинговое исследование, разделив всех потенциальных покупателей квартир в ЖК «Юнтолово» на несколько групп: по возрасту, уровню дохода, семейному положению и ряду других параметров. У каждой группы – свои требования к площади желаемой квартиры, к её видовым характеристикам, экологии места, социальной и транспортной инфраструктуре. Так, например, самый большой сегмент, выделенный специалистами – группа «Всё для детей». Это семьи с детьми, заинтересованные прежде всего в оборудованных детских площадках, безопасных дворах, зелёных зонах и, конечно, детских садах и школах на территории жилого комплекса.
Территория ЖК «Юнтолово», по словам Аньи Софии Айнфрид, архитектора испанского бюро Eddea, разработавшего новую концепцию комплекса, также будет разделена на несколько зон с различными функциями. Так, вокруг центрального парка и реки Юнтоловки будут построены кварталы класса «комфорт+». На западе, вдоль проектируемого Конно-Лахтинского проспекта, расположится зона многоэтажной жилой застройки, а также деловой центр нового района. Здесь предусмотрены офисные здания, торговый комплекс и объекты сферы досуга. Южная часть нового района будет максимально насыщена объектами инфраструктуры. Северный участок, граничащий с Юнтоловским заказником, отведен под малоэтажное жилье.
Особое внимание участники презентации обратили на рабочие места, которые также войдут в структуру жилого комплекса По словам Петра Буслова, офисы, расположенные рядом с комплексом, обеспечат 15 000-20 000 рабочих мест. Большие надежды разработчики концепции возлагают также на многофункциональный комплекс «Лахта центр», который строится недалеко от территории будущего ЖК «Юнтолово». «Жилой комплекс «Юнтолово» возводится недалеко от Лахты, нового делового района Санкт-Петербурга, - заявил заместитель руководителя Департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. - Офисный центр «Газпрома», который построят к 2018 году, станет не только самым современным в городе, но и создаст множество рабочих мест в локальном окружении. Таким образом, в «Юнтолово» можно будет жить рядом с природным заказником и на велосипеде ездить на работу в современный офис».

Тем не менее, расположение ЖК «Юнтолово» и наполеоновские планы девелопера вызывают у экспертов сомнения и вопросы. Так, к 2025 году, согласно оптимистическим прогнозам, население нового жилого комплекса составит 70 000 человек. При этом, как заявила Анья София Айнфрид, возможны два сценария развития событий: 75% из них будут пользоваться личным транспортом, 25% - общественным, либо 55% - личным и 45% - общественным. Соотношение зависит от того, будет ли реализован проект трамвая до Юнтолово и когда будет открыта станция метро в Лахте. Подземного паркинга в комплексе не планируется, так как в проектах эконом- и комфорт-класса он обычно остается невостребованным в силу высокой стоимости машиномест. Представители застройщика заверили слушателей, что смогут предоставить как минимум одно машиноместо на квартиру, в том числе за счёт так называемых «скрытых» парковочных мест. Кроме того, в проект входят места на структурированных паркингах – «этажерках». В каждом предусмотрено около 500 парковочных мест. В первой очереди ЖК «Юнтолово» их строительство не предусмотрено, так как в случае малоэтажного жилья плотность населения является низкой, и острой необходимости в дополнительных парковочных местах нет.

Ещё один вопрос, поднятый экспертами в ходе обсуждения концепции – транспортная доступность комплекса.  «При той численности населения, которую вы назвали, в час пик из района захотят выехать 17 000 человек, - сказала заместитель генерального директора Института транспортных систем  Елена Ногова. - Если вы разделите эту цифру хотя бы пополам, разделив поток между общественным и личным транспортом, автобус, набитый «под завязку», должен будет выезжать каждую минуту. 60 автобусов в час. Остальным, тем, кто поедет на автомобиле, понадобится 8 полос движения, чтобы въехать в город». По мнению эксперта, для того, чтобы вывезти из жилого комплекса такое количество людей, необходим рельсовый транспорт или метрополитен, но станции метро в Юнтолово, как заявила Елена Ногова, не будет минимум до 2045 года. Представители застройщика рассчитывают, что транспортную доступность комплекса обеспечит строительство в ближайшие годы магистралей М-49 и М-32. «Они вас не спасут», - заверила Елена Ногова.

"Главстрой-СПб" надеется также, что город найдет способ запустить в Юнтолово рельсовый транспорт. Большие надежды девелопера связаны с открытием в 2018 году многофункционального комплекса "Лахта-центр" корпорации «Газпром». Компания рассчитывает, что газовый монополист сможет ускорить транспортное развитие данной территории, в том числе, способствовать скорейшему строительству станции метро недалеко от офисного комплекса.Проблема, которую застройщик ЖК «Юнтолово» едва ли сможет решить самостоятельно, связана с экологией. В презентации неоднократно подчёркивалась благоприятная экологическая ситуация на территории будущего комплекса, однако проблема неприятного запаха с полигона твёрдых бытовых отходов в Новосёлках, который периодически «накрывает» летом почти весь Приморский район, остаётся для ЖК «Юнтолово» актуальной. «Безусловно, самостоятельно бороться со свалкой мы не можем… хочется обратиться к нашему правительству с тем, чтобы со свалкой что-то сделали», - заявила директор по маркетингу «Главстрой-СПб» Любовь Вовченко.

На сегодняшний день в ЖК «Юнтолово» возводится жилая недвижимость первого этапа. В течение двух ближайших лет планируется строительство новой школы и детского сада. Всего, согласно проекту, к 2023 году на территории комплекса будет возведено 2,2 млн квадратных метров жилья.

Фото: http://i.novostroy.su

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.