Теги: ,

9 Октябрь, 12:36

Жилищные накопительные кооперативы – альтернатива ипотеке

procent

В ближайшее время эксперты предсказывают рост ипотечного процента, поскольку проблема дешёвого жилья, несмотря на увеличение количества проектов эконом-класса, по-прежнему актуальна. Тем не менее, на данный момент ипотека - уже не единственный способ получения средств на жильё: реальной альтернативой ипотечному кредиту эксперты всё чаще называют жилищные накопительные кооперативы (ЖНК).

ЖНК - это современный финансовый институт, который может привлекать средства, субсидии и субвенции для строительства дома или квартиры пайщикам  без справок о доходах и поручителей с рассрочкой до 10-20 лет. Все жилищные накопительные кооперативы находятся под контролем государства, их деятельность регулируется Федеральным законом № 215 от 30.12.2004 г. «О ЖНК». В связи с этим паевые взносы в кооператив могут осуществляться из средств материнского капитала, а также всех видов жилищных субсидий и сертификатов. Контроль за деятельностью кооператива осуществляет Центробанк.

Механизм работы жилищного накопительного кооператива прост: Пайщики вносят членские взносы и «вскладчину» приобретают квартиры. С момента приобретения жилья член кооператива может им пользоваться: проживать в квартире, регистрироваться в ней, сдавать ее в аренду.
Тем не менее, квартира остается в собственности кооператива. Далее пайщик продолжает вносить членские взносы для погашения оставшейся стоимости жилья.
После полной выплаты стоимости жилья, оно переходит в собственность пайщика.

Пример деятельности жилищного накопительного кооператива привела директор ЖНК «Элит» Галина Микк в ходе круглого стола "Доступный комфорт", проведенного порталом www.ttfinance.ru совместно с газетой «МК в Питере». «У нашего ЖНК есть опыт сделок по покупке комнат, доли в квартире, покупки квартир на первичном и вторичном рынках, загородных домов с участками земли – заявила она - В настоящее время ЖНК «ЭЛИТ» открыл представительство в Крыму в г.Симферополе для реализации пилотной республиканской целевой программы «Социальное жилищное кредитование – доступное и комфортное жилье» при поддержке Администрации Симферопольского района, Администрации Симферополя и Правительства Ленинградской области». Согласно этой программе, в уникальных местах Крыма выделяются земельные участки, на которых будут построены жилые дома общей площадью от 100 м.кв. Эту программу реализует содружество компаний «СК КРЫМ». Стоимость готовых домов на данном этапе не велика, от 3 млн рублей, но она будет расти, а вложения в них сейчас обещают быть очень выгодными. Таким образом, инвестиционный потенциал ЖНК также чрезвычайно велик.

Сравнивая возможность получения жилья с помощью жилищных накопительных кооперативов и ипотеки, эксперты отмечают, что приобрести квартиру через ЖНК получается в 1,5-2 раза выгоднее, чем брать ипотечный кредит. Кроме того, денежные средства членов кооператива защищены вложениями в жилую недвижимость, поэтому в случае выхода из ЖНК пайщик может получить даже больше, чем вложил. Программа ЖНК освобождает пайщиков от налога на имущество. Ещё одно важное преимущество жилищных накопительных кооперативов – в период участия в программе можно перемещаться в жилье большей площади без полного погашения долга.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.