- Планировка.
Планировка квартиры может давать до 10% отличия в цене аналогичных по площади лотов. Поводом для скидки может быть, например, очевидно нефункциональная планировка, малое количество окон относительно числа и размера комнат. С дисконтом могут продаваться квартиры и с планировкой, при которой окна выходят в угол здания или смотрят на близко расположенное здание.
- Видовые характеристики.
Наибольшее влияние на формирование цены оказывают видовые характеристики квартиры. Так, например, аналогичные квартиры с видом на парк и на оживленную трассу могут различаться в цене до 15%.
- Этажность.
Разброс цен на квартиры на низких неликвидных этажах может отличаться на 10-12% от высоких востребованных этажей.
- Метраж.
Со скидкой могут реализовываться квартиры с большим метражом, так как основной спрос в сегменте массового жилья сконцентрирован на недорогих вариантах.
- Расположение внутри корпуса.
Поводом для скидок может быть расположение квартиры около технических помещений. К таким объектам может также относиться жилье на вторых этажах с выходом на стилобатную часть коммерческих помещений, когда из окон видна крыша, которая периодически засыпана снегом и мусором с верхних этажей. Кроме того, сравнительно небольшим спросом пользуются квартиры, выходящие на северную сторону.
- Характеристики самого корпуса.
Актуально для квартир, расположенных в разных по техническим характеристикам корпусах в рамках одного проекта.