Теги: ,

14 Июнь, 0:54

Эксперты: после перехода на эскроу-счета цены на арендное жильё не вырастут

Уже в июле российские застройщики потеряют возможность напрямую привлекать средства дольщиков на строительство домов. На последствия такого нововведения многие эксперты смотрят пессимистично, говоря о грядущем повышении стоимости жилья самое меньшее на 10%, уходе застройщиков с рынка, увеличении числа недостроев и замедлении темпов жилищного строительства.
Можно предположить, что часть покупателей, для которых подорожавшая квартира станет недоступной, предпочтут арендное жильё, а арендодатели, реагируя на повысившийся спрос, поднимут цены. Тем не менее, специалисты это предположение не подтверждают. Так, брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Milestone Сергей Коршунов считает, что непосредственной зависимости между переходом на эскроу-счета и ценами на арендное жильё нет и не будет.
По мнению эксперта, в целом снижение доходов населения при довольно высоких ипотечных ставках и рост стоимости жилья, связанный с невозможностью использовать при строительстве деньги дольщиков  из-за переход на эскроу-счета, безусловно, повлекут за собой снижение количества сделок по купле-продаже жилья. Однако отнюдь не обязательно, что этот процесс повлечет за собой повышение стоимости арендного жилья.
«На стоимость арендного жилья влияет слишком много других факторов, кроме стоимости самих объектов аренды, - говорит Сергей Коршунов. - Это, в первую очередь, динамика доходов арендаторов, объем предлагаемой к аренде недвижимости, активность миграционных потоков, ужесточение налоговой политики и много что еще, вплоть до изменения предпочтений арендаторов. Важным фактором также является еще только медленно зарождающийся тренд на переход от собственного жилья к арендному. И здесь как раз он активнее проявится при разнонаправленности изменений, когда стоимость объектов будет расти, а стоимость аренды останется на существующем уровне».
В сегменте элитной аренды ждать повышения ставок тоже не стоит, однако причина этому иная. По словам директора департамента аренды Savills в России Елены Куликовой, рынок высокобюджетной аренды пока в большой степени зависит от активности иностранных клиентов. «В начале года мы прогнозировали увеличение цен в данном сегменте в пределах 10% до конца 2019 г., - говорит Елена Куликова. - Традиционно уровень арендных ставок довольно медленно реагирует на экономические изменения, поэтому в этом году мы должны остаться в рамках прогноза. Безусловно, рост стоимости самого актива рано или поздно вызывает рост арендных ставок, однако в данном случае он будет растянут во времени».
Рынок аренды - это динамично растущий сегмент, поскольку молодое поколение со стабильным доходом хочет иметь достойное место проживания именно сейчас, не откладывая комфорт до момента приобретения собственной квартиры. Население становится более мобильным и дорожит личным временем, поэтому, например, аренда жилья рядом со школами или крупными офисными центрами довольно популярна.
По словам Елены Куликовой, если взглянуть на цифры, становится очевидно, что аренда квартир в большинстве случаев остается в финансовом отношении более выгодной, чем приобретение жилья  в ипотеку. Ежемесячные расходы на аренду квартиры значительно меньше, чем расходы на погашение ипотеки. Кроме того, ипотека требует наличия первоначального взноса, который составляет минимум 10% от стоимости недвижимости, а также времени для подготовки необходимого пакета документов и уточнения размера доходов будущего заемщика. Заметим, что этот период времени существенно увеличивается, когда речь идет о высоких бюджетах покупки.  Поэтому аренда будет оставаться востребованной, как и сейчас.
«Подводя итог, можно еще раз отметить, что вместе с ростом рынка будут расти и арендные ставки, - отмечает Елена Куликова. - Однако рост этот будет плавным и, по нашему мнению, переход на эскроу-счета также не вызовет резких скачков».
Эксперты называют иные последствия перехода на эскроу-счета, не связанные с сегментом арендного жилья. Так, по предварительным оценкам, 25-30% девелоперов могут не получить доступ к проектному финансированию, попав в категорию компаний со слабой кредитоспособностью. Нужно помнить также, что эскроу-счета станут страховкой от потери средств для граждан, вкладывающихся в возведение жилья, но уже существующим обманутым дольщикам эта система помочь не сможет. Кроме того, по оценке рейтинговое агентство «Эксперт РА», для перехода на проектное финансирование новостроек по системе эскроу-счетов строительной отрасли потребуется господдержка в триллион рублей до 2022 года.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.