Энергоэффективность: здравый смысл и экономический расчёт

«Сейчас об энергоэффективности в жилищном строительстве даже говорить как-то не принято» - отмечают некоторые эксперты. Тем не менее – говорят и строят, несмотря на санкции и подорожавшие импортные материалы. Об отношении застройщиков и покупателей к вопросам энергоэффективности жилья порталу Urban Look рассказали ведущие специалисты рынка жилой недвижимости.

Насколько приблизительно увеличивает себестоимость жилого проекта использование энергоэффективных и энергосберегающих технологий при нынешнем уровне цен? Минимум и максимум.

Алексей Поляков, генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент» и Председатель Правления Совета по экологическому строительству в России

Необходимость и возможность применения любой "зеленой" технологии определяют здравый смысл и экономический расчет. Вполне прижились и распространились в России тепловые насосы, рекуперация тепла, LED-освещение, системы автоматизации и управления зданием, экологичные строительные и изоляционные материалы. Срок самоокупаемости их применения составляет в среднем 3-5 лет.

Часть технологий могут снижать стоимость строительства и подключаемых коммуникаций (уменьшая расход энергии и материалов, вес конструкций, размер оборудования). В среднем разумное увеличение может составлять 5-10%. Уникальные здания или пилотные (демонстрационные) проекты могут быть очень экологичны, но не иметь окупаемости.

 Илья Андреев, вице-президент NAI Becar

Вопрос о том, насколько использование энергоэффективных и энергосберегающих технологий увеличивает себестоимость жилого проекта, является не совсем корректным, поскольку данные технологии массово применяются при строительстве объектов различной классности и, как следствие, их использование не увеличивает себестоимость, а закладывается как само собой разумеющееся. К примеру, вместо производства кирпича девелоперы стали изготавливать теплоизолирующий газобетон, который обладает необходимыми свойствами и обходится дешевле. Таким образом, улучшенные качества энергопотребления не отражаются на стоимости кв. м.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»

Сегодня особое внимание застройщиками уделяется материалам с минимальным потреблением энергии в системах отопления, вентиляции, освещения и прочей современной инженерии, обеспечивающей комфорт. Применение новых технологий для девелоперов осложняется высокой стоимостью и приводит к удорожанию объекта при строительстве в среднем на 10 -15%.  Повышение стоимости проекта дополнительно затрудняет его реализацию, так как покупатель энергоэффективного жилья сегодня не готов доплачивать за будущую экономию. Как показывает европейский опыт, для повышения уровня информированности потенциального покупателя и его общей экологической культуры должно пройти не менее 3-5 лет.

Ольга Леонова, руководитель коммерческого отдела RD Construction

Себестоимость строительства «зеленых» объектов в сравнении с обычными всегда выше примерно на 5-10%. В текущей рыночной ситуации на стоимость проекта напрямую влияет курс валют, поскольку в этом сегменте оборудование и материалы почти на 100% являются импортозависимыми.  Поэтому сейчас удорожание строительства энергоэффективных объектов оценивается пропорционально возросшему курсу и составляет порядка 35-40%.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development.

Существует распространенное предубеждение, что «эко» - это обязательно очень дорого, что эко-жилье стоит гораздо больше, чем «обычное». Это не так. Например, наши затраты на организацию эко-строительства не превышают 3-4% от общей стоимости, поэтому на цене за квадратный метр для конечного покупателя практически не сказываются.

Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD

От 5% до 300%. В зависимости от объема применяемых материалов.

Олег Панитков, директор по развитию компании VELUX 

Минимум - ноль. Даже может произойти удешевление, максимум бесконечность. Есть много способов оптимизировать проект без его удорожания и даже с возможным удешевлением, например сокращение отношения площади ограждающих к площади пола, чем меньше ограждающих, тем меньше отапливаемый объём с одной стороны с другой - меньше расход материала на строительство. Или такой параметр, как однородность конструкции, чем, как не странно, проще конструкция, меньше, например, деревянных стоек, тем конструкция более энергоэффективна, опять снижается материалоемкость.

Максимум - безграничен. Это тоже бесспорно. Можно до бесконечности увлекаться автоматикой, использовать натуральные утеплители из овечьей шерсти и полностью переводить дом на самообеспечения за счёт использования возобновляемых источников…сейчас даже персональные гидроэлектро станции появились. Разумные усредненные параметры удорожание примерно 10-20%. Важно помнить, что инвестируя в энергетический дизайн возврат инвестиций происходит не только за счёт экономии, а из-за повышения качества жизни, повышения комфорта и ликвидности при продаже на вторичном рынке.

 

Реальна ли полноценная замена импортных энергоэффективных и энергосберегающих технологий и материалов отечественными аналогами? Насколько сейчас развито отечественное производство энергоэффективных материалов и технологий?

Алексей Поляков, генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент» и Председатель Правления Совета по экологическому строительству в России

Полноценной заменой может быть только применение собственных российских инновационных технологий и материалов, которых практически нет. Сейчас в лучшем случае может быть локализация производства иностранных компаний, производство из иностранного сырья или комплектующих или замена американских и европейских брендов на азиатские. Перспективными российскими сегментами являются солнечные панели, светодиоды, изоляционные, конструктивные и строительные материалы, деревянные и модульные технологии, полимерные материалы, легкие стальные тонкостенные конструкции. Реализуется инициатива властей московского региона на замену устаревших панельных серий, включая требования по энергоэффективности.

 Илья Андреев, вице-президент NAI Becar

В целом отечественное производство энергоэффективных и энергосберегающих материалов развито неплохо, но доля импортной составляющей (присадки в бетон, оборудование, комплектующие, техника и т.д.) в процессе их производства по-прежнему остаётся значительной, и, к сожалению, перспектив для создания российских аналогов данных продуктов я пока не вижу.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»

За последние годы на рынке жилищного строительства все больше  появляется проектов с применением энергоэффективных решений. Проектировщики все чаще стремятся применять отечественные и западные разработки в этой области.  Сегодня российский рынок энергосберегающих технологий активно развивается, растет количество предложений отопительной техники, широко ведется строительство многоэтажных домов с поквартирным отоплением, когда в каждой квартире есть свой настенный котел, который обеспечивает жильцов и теплом, и горячей водой. В новых проектах все чаще появляются автоматические системы, терморегуляторы, общедомовые и индивидуальные приборы учета. Доля использования зарубежного и отечественного оборудования варьируется очень широко в зависимости от сегментов рынка. Например, доля отечественных производителей напольных газовых котлов составляет порядка 70-80%, а иностранные автоматические тепловые системы занимают около 35% российского рынка. Такое соотношение традиционно, так как есть большое количество отечественных производителей, их продукция находится в низком ценовом сегменте рынка и она доступна. Развитие техники в сторону новых технологий будет продолжаться, доля оборудования на возобновляемых источниках энергии будет увеличиваться как в мире, так и в России, и в скором времени будет возможна полноценная замена импортных энергоэффективных и энергосберегающих технологий и материалов отечественными аналогами.

 Ольга Леонова, руководитель коммерческого отдела RD Construction

К сожалению, на данный момент даже частичное импортозамещение в этом сегменте не представляется возможным. Исключение составляют отдельные комплектующие для некоторых видов оборудования, но они не играют существенной роли, так как «зеленое» строительство – это совокупность технологий, материалов, инженерных систем, которые всегда применяются в комплексе. Это отдельное направление, которое нам в России только предстоит развивать. Между тем, есть надежда, что текущий кризис станет импульсом для появления новых качественных отечественных разработок в области энергоэффективных технологий и материалов.

 Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development.

Доля импорта стройматериалов и оборудования, применяемого в эко-девелопменте, снижается и будет снижаться. Это связано во многом еще и с тем, что импортные материалы увеличивают не только финансовые, но и ресурсные затраты на логистику (использование транспорта увеличивают выбросы в атмосферу). И поэтому с точки зрения эко-строительства гораздо разумнее использовать продукцию отечественного производителя. И в этом вопросе за последние несколько лет рынок существенно продвинулся: появилось много материалов российских компаний, соответствующим эко-стандартам – покрытия, материалы для фасадных работ, утеплитель, штукатурка. В последние несколько лет рынок отечественных стройматериалов и технологий, соответствующих критериям эко-девелопмента, получил существенное развитие. И в условиях кризиса у российского производителя есть хороший шанс встроиться в строительный процесс, полностью занять эту нишу и развиваться в данном направлении.

Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD

Энергоэффективные технологии иногда основаны не на особых материалах и технологиях, а на расчетах. Например, сделать толще утеплитель или поставить вторую дверь (сделать тамбур) - это тоже энергоэффективность.  Иногда применяются сложное оборудование, такое как, рекуперация тепла. Такое оборудование в России пока не выпускается.

 Олег Панитков, директор по развитию компании VELUX 

Вполне возможна. Большинство импортных производителей, включая нашу компанию, имеют производства в России. Есть оригинальные отечественные разработки, производимые серийно в области автоматики и систем возобновляемой энергетики.

 

Часто ли застройщик вынужден экономить, отказываясь от запланированного ранее использования энергоэффективных материалов, чтобы понизить себестоимость проекта?

Алексей Поляков, генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент» и Председатель Правления Совета по экологическому строительству в России

Только с введением понятия стоимости жизненного цикла в стратегии девелоперов и в требования государственных контрактов, стоимость строительства перестала быть единственным критерием оценки проекта. На горизонте 20-30 лет «зеленые» технологии не только окупают себя, но и снижают затраты на эксплуатацию, а затраты эксплуатации составляет около 80% стоимости жизненного цикла здания. Но кто сейчас готов планировать на 30 лет!?

 Илья Андреев, вице-президент NAI Becar

На рынке весьма немного готовых проектов, которые соответствуют изначальным планам застройщиков. По мере реализации квартир в строящихся жилых комплексах и в зависимости от реальных затрат девелоперов, в бизнес-модель проекта вносят коррективы и в конечном итоге применяют иные (нежели изначально было запланировано) строительные материалы. Это обычная практика, однако масштабы корректировок индивидуальны.

Ольга Леонова, руководитель коммерческого отдела RD Construction

Зачастую это просто необходимо, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке. На фоне роста цен мы не наблюдаем повышения дохода потребителей, поэтому для того, чтобы предложить востребованный продукт, застройщику приходится снижать свои расходы на этапе строительства. В России экологичное строительство пока находится на этапе развития, а применение энергоэффективных технологий не является обязательным требованием для застройщиков, как это происходит в Европе и США. Неудивительно, что именно за счет этих технологий осуществляется оптимизация затрат. Однако это касается далеко не всех проектов, например, в сегменте премиум-класса, где цена не является приоритетным критерием, зеленые технологии остаются конкурентным преимуществом.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development.

Эко-подход к девелопменту включает в себе такой параметр, как эффективное управление  строительными процессами. Как правило, застройщики теряют около 5% бюджета на общестроительные работы на ошибках организации строительного процесса. До 10% из этой суммы теряется на порче, воровстве стройматериалов, до 15% на потере рабочего времени из-за ошибок в менеджменте, столько же – на простое строительной техники, 20% - на расходе электроэнергии на стройплощадке. Это может составить десятки и даже сотни миллионов рублей – вот где можно сэкономить. Энергоэффективные материалы не всегда стоят дороже аналогов.

Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD

В настоящий момент ни у одного застройщика нет даже малейшей идеи о применении энергоэффективных технологий. Заявляется много всего. Но реально энергоэффективные технологии в России не востребованы  и не применяются. Иногда уже клиент САМ, на уровне создания своих индивидуальных инженерных систем закладывает себе эти технологии. Но это не на уровне застройки.

 Олег Панитков, директор по развитию компании VELUX 

Я с таким не сталкивался. У профессиональных девелоперов, у которых есть чёткий бизнес план, такого не происходит. Тем более, что в предлагаемом сегодня продукте к энергосбережению в основном относятся окна и утепление ограждающих стен, чаще происходит оптимизация гораздо более дорогих материалов, не оказывающих прямого влияния на энергосбережение – кровля, отделка фасада и т.д.

Какой путь застройщик выбирает чаще: сэкономить на энергоэффективных и энергосберегающих технологиях на этапе строительства или сэкономить потом - на эксплуатации здания?

Алексей Поляков, генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент» и Председатель Правления Совета по экологическому строительству в России

 Запредельная стоимость финансирования, отсутствие государственной поддержки и стимулов, приоритет критерия «цена» для покупателей, спекулятивный девелопмент (отказ от эксплуатации собственных объектов) делают приемлемыми зеленые технологии только для иностранных инвесторов и застройщиков или самых явных «зеленых» патриотов.

 Илья Андреев, вице-президент NAI Becar

Как правило, при строительстве жилых объектов девелоперы стремятся удешевить их себестоимость. Отсутствие мотивации к внедрению энергосберегающих технологий, которые позволят будущим жильцам заметно сэкономить на ресурсах в процессе эксплуатации, помимо финансовой составляющей обусловлено отсутствием спроса на такого рода инновации со стороны конечного потребителя (из-за относительно невысокой стоимости энергии и суммы коммунальных платежей в России).

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»

Сегодня все больше девелоперов проектируя новые объекты,  выбирают современные решения для комфорта и привлекательности своих проектов. Многие застройщики еще на этапе проектирования объекта стараются разработать наиболее качественное предложение, в котором применение новых технологий значительно не повлияет на стоимость проекта, и будут учтены основные запросы покупателя. ГК «УНИСТО Петросталь» разрабатывает специальные проектные решения, которые позволяют свести к минимуму энергозатраты новых объектов.

 Ольга Леонова, руководитель коммерческого отдела RD Construction

Российский потребитель зачастую не готов переплачивать за экологичность жилья. Известно, что срок окупаемости энергоэффективных технологий составляет порядка 10 лет, а цена на природные ресурсы в России по-прежнему значительно ниже европейских и американских тарифов.  Исходя из текущего спроса многие застройщики отказываются от энергоэффективности будущего здания в пользу более привлекательной цены для покупателя за счет оптимизации затрат на этапе строительства.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development.

С жилыми зданиями ситуация несколько сложнее, чем с комерческими. Во-первых, экономия не так велика, как в коммерческой недвижимости, которая обслуживается по другим более высоким тарифам. Во-вторых, прямую выгоду от использования энергоэффективных технологий получает не застройщик, а потребитель – собственник квартиры.

 В проекте «Триумф Парк» энергомоделирование показало, что проект на 21% энергоэффективнее, чем предписывают российские нормы.. Расчетное снижение эксплуатационных затрат на энергоресурсы –20руб/час на 1 м2. Это высочайшие показатели, которые стали доступны благодаря использованию энергоэффективного оборудования – для потребителей дальнейшая экономия издержек по энергопотреблению составляет до 25%, водопотреблению – до 40%, теплопотреблению - до 22%. Понятно, что девелопер не получит прямой выгоды от сбережения ресурсов, однако эти показатели являются конкурентным преимуществом комплекса в глазах потребителя.

В эконом-классе вопрос цены первоочереден, и не всякий застройщик готов к дополнительным инвестициям на начальном этапе, чтобы получить результат в перспективе, там важно быстро построить и быстро продать. Однако постепенно перестройка на новое экологичное мышление идет даже в сегменте эконома – например, устанавливаются энергосберегающие лампы, жилье продается с уже вмонтированными счетчиками не только на свет и воду, но и тепло, и пр. Лучше обстоит ситуация в комфорт- и бизнес-классах, где больше возможностей у застройщика отвечать высоким требованиям своих потребителей.

Эко-технологии при должном разумном подходе способны существенно сократить расходы – но в долгосрочной перспективе. Все зависит от самого застройщика, от характеристик и назначения его объекта. Можно наполнить проект новым энергоэффективным оборудованием, потратив на него чуть больше, но экономить в дальнейшем на эксплуатационных расходах. И те компании, которые выбрали для себя путь эко-развития, вряд ли сойдут с него, даже несмотря на непростую экономическую ситуацию.

 Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD

Однозначно в России ни одно вложение в энергоэффективность не окупится никогда. Кроме того, за эксплуатацию все равно платит жилец.

 Олег Панитков, директор по развитию компании VELUX 

Пока в основном, к сожалению, первый. Если мы говорим о жилье. Ведь в дальнейшем все расходы на эксплуатацию лягут на покупателя. В некоторых случаях, когда энергетика продается по тарифам управляющей компании, неэнергоэффективное строительство даже выгодно девелоперу. Поэтому важно потребителю понимать, что он покупает и просить соответствующие подтверждения характеристик домов. Добросовестные девелоперы уже сегодня предлагают энергоэффективные проекты.

Что касается офисных зданий, почти все не скупятся на мероприятия по энергосбережению, потому что не значительное удорожание на стадии строительства с лихвой окупается в процессе эксплуатации.

Является ли в нынешних условиях использование энергоэффективных и энергосберегающих технологий конкурентным преимуществом жилого проекта? Если да, то в каком именно сегменте?

Алексей Поляков, генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент» и Председатель Правления Совета по экологическому строительству в России

Пионером и локомотивом экостроительства является офисный сегмент – в нем преобладают иностранные компании, имеющие собственный опыт и корпоративные требования, и наиболее заметны преимущества, которые получают инвесторы, девелоперы, собственники и арендаторы. Второй значительный сектор – промышленные и складские комплексы (завод SKF в Твери и проекты «Радумля», «Белый Раст» и «Южные врата»). Есть первые заметные «зеленые» ласточки в многоквартирном жилом строительстве («Триумф Парк» и «Шведская крона» в Санкт-Петербурге) и в многочисленных индивидуальных домах эко-энтузиастов.

Абсолютным преимуществом зеленые технологии (которые значительно шире, чем только энергоэффективность) являются для бюджетных проектов – переселение из аварийного жилья, социальные объекты. Для эконом-класса экологические характеристики жилья могут быть тем самым критерием бизнес-класса, который переводит эконом в комфорт. Вторым полюсом является элитное жилье, где маркетинговые преимущества и привлекательность для клиентов ставят «зеленые» технологии в один ряд с привлечением иностранных архитекторов и дизайнеров.

 Илья Андреев, вице-президент NAI Becar

Покупатели квартир всех сегментов обращают внимание на качество проекта и комфортность проживания. Вопрос об экономии на энергии в процессе эксплуатации здания в большей степени волнует собственников объектов коммерческой недвижимости (торговых центров/ высококлассных бизнес-центров).

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»

Высокие требования к новым технологиям,  прежде всего, продиктованы запросами современного общества. Одни из первых энергоэффективных проектов появились на загородном рынке. Прежде всего, применение новых технологий в индивидуальном строительстве позволяет покупателю подобрать под определенный объект конкретное решение, которое позволит контролировать работу всех необходимых инженерных систем и электроприборов. Внедрение систем умного дома упрощает управление энергоресурсами объекта, при этом значительно увеличивая его стоимость. В дальнейшем при эксплуатации таких зданий энергосберегающие системы помогают снизить коммунальные затраты на энергоресурсах до 40% в зависимости от проекта. Для покупателя массового жилья ключевым преимуществом при выборе объекта для покупки является цена, и доплачивать сегодня за будущую экономию он не готов. Сейчас многие застройщики стараются подобрать наиболее оптимальные решения в рамках масштабных проектов. На сегодняшний день в жилых комплексах постепенно начинают появляться новые форматы энергоэффективных технологий в виде энергосберегающих стеклопакетов, автоматических терморегуляторов, появляются энергосберегающие лампы с автоматическим включением и отключением электроэнергии в местах общего пользования, общедомовых и индивидуальных приборов учета.

Ольга Леонова, руководитель коммерческого отдела RD Construction

В то время как энергоэффективные проекты востребованы на рынке коммерческой недвижимости, в жилом секторе спрос на них по-прежнему существенно ниже и наблюдается, в основном, в сегменте премиум класса. В других сегментах на данный момент «зеленые» технологии не являются определяющим фактором. Так в эконом-классе, главным критерием по-прежнему является цена, в бизнес-сегменте - цена и расположение.

 Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development.

Отношение людей к вопросам экологии постепенно меняется. При прочих равных (определенном месторасположении и бюджете на покупку квартиру) на первое место выходят характеристики второго плана – начиная от внешнего вида дома, заканчивая экологическими технологиями. Большой процент покупателей (особенно молодое поколение) говорят о том, что они пришли к нам именно из-за того, что им важна экологичность проекта, они думают о будущем своих детей.

Чем выше уровень объекта, чем объект дороже, тем более велика роль характеристик второго плана, и, соответственно, важна энергоэффективность. Вообще, начиная с комфорт-класса, люди обращают на это внимание.

Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD

На уровне маркетинга - да. При прочих равных, если зацепить клиента энергоэффективностью (за те же деньги) - ему понравится.

 Олег Панитков, директор по развитию компании VELUX 

В основном в среднем и в суперэлитном. В среднем клиент достаточно образован и понимает на примере квартплаты, сколько будет стоить эксплуатация дома. В элитном есть небольшая прослойка социальноорентированных покупателей знакомых с принципами устойчивого развития и требующих выполнения этих принципов для своих проектов.

 Константин Филиппишин, генеральный директор Группы компаний Экодолье

В бизнес и элит-классе энергоэффективные и ресурсосберегающие технологии сегодня становятся модой. И это хорошо. Современный образованный человек не может чувствовать себя комфортно, когда его окружают неэффективные, затратные решения. У состоятельных людей становится модным экономить воду, электричество и тепло не только потому, что это деньги, а потому что это то, как надо относиться к природе, ресурсам, к тому, что нас окружает. В эконом-классе, к сожалению, самым главным параметром недвижимости является цена покупки, но на долгосрочную перспективу мы верим в то, что энергоэффективные решения будут востребованы и здесь, и поэтому продолжаем работать в этом направлении.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.