Est-a-Tet: спрос на столичные новостройки за 2 года вырос почти на 70%

За последние 2 года спрос на новостройки в Москве вырос почти на 70%, а в Подмосковье – упал на 8,8%. Об этом говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
По данным компании, в годовой динамике суммарный объем спроса на рынке новостроек в Московском регионе, по данным о зарегистрированных ДДУ по Росреестру, вырос на 10,6%, а по сравнению с 2014 годом – на 1,2%. В квартальной динамике за период с 2014 по 2016 годы общее количество ДДУ остается приблизительно на одном уровне – порядка 30 тыс. договоров долевого участия заключается ежеквартально в Московском регионе (за исключением пиковых значений, как например, в IV квартале 2014 года). Таким образом, суммарный объем поглощения на первичном рынке Московского региона в поквартальной динамике был практически неизменным.
При этом с 2014 года основной тенденцией в Подмосковье было снижение количества зарегистрированных ДДУ, в то время как в Москве и Новой Москве спрос в целом рос. В годовой динамике суммарный объем спроса в Подмосковье в 2016 году был меньше на 1,1%, чем в 2015 году и на 8,8% – чем в 2014 году. В Москве в 2016 году спрос вырос на 69,3% по сравнению с 2015 годом и на 49,2% – с 2014 годом.
При среднем неизменном уровне объема поглощения на фоне снижения спроса в Подмосковье и росте спроса в Москве и Новой Москве можно сделать вывод о перераспределении спроса из области в столицу, отмечается в сообщении.
Также был проведен анализ реализованного компанией Est-a-Tet спроса. В 2014 году средний объем продаж на один проект в Московской области составлял порядка 45-50 лотов за квартал, в 2016 – он опустился до 25 объектов. Для проектов, реализуемых на территории Новой Москвы, в 2014 году средний объем продаж был на уровне 60-70 лотов за квартал, в 2016 году – 40 лотов. В Москве динамика среднего объема продаж была положительной: в 2014 году в среднем за квартал в одном проекте реализовывалось порядка 20 лотов, в 2016 году данный показатель вырос до 27 лотов.
Бюджет приобретения в Московской области остался приблизительно неизменным – на уровне 3,9-4 млн руб. В Новой Москве средний бюджет покупки в 2014 году был порядка 4,5 млн рублей, в 2015 году – 5 млн рублей, в 2016 году – 4,9 млн руб. Наиболее значительные изменения отмечены в среднем бюджете приобретения в Москве: в 2014 году показатель составил 14,6 млн руб., но уже с 2015 года опустился до 10,1 млн руб. и остался на том же уровне в 2016 году.
Если же рассматривать минимальные бюджеты покупки Москвы, Новой Москвы и Московской области, то следует отметить их пересечение. Тем самым в Москве появился большой объем предложения ниже среднего бюджета покупки в Новой Москве и Подмосковье (4,1 и 4,8 млн руб.), а именно 4,7 тыс. квартир и апартаментов (11% от общего объема предложения Москвы).
«Многие девелоперы пошли по пути оптимизации планировочных решений и сокращения площади квартир по типам. В Москве за счет выхода большого объема доступного жилья сократились основные показатели – средний бюджет сделки и площадь квартиры. Доля предложения до 5 млн руб. в столице составляет более 11% доли рынка. Перетекание спроса из Подмосковья в Москву происходит за счет появления бюджетного предложения и снижения порога входа на столичный рынок. При условиях равноценного бюджета покупки предпочтение со стороны многих покупателей отдается московским проектам с квартирами меньшей площади», – отмечает директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Источник: IRN.RU

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.