Теги: , ,

6 Апрель, 16:28

Мария Жукова: россияне стремятся иметь «собственный угол»

На данный момент рынок аренды жилья в России в целом и в Москве в частности экономически невыгоден инвесторам, считает заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Развитие этого сегмента правительство Москвы считает одной из ключевых текущих задач, и уже сейчас готовит ряд предложений по развитию рынка. О том, как относятся сами горожане к перспективе жить в арендуемых квартирах,  почему этот сегмент пока не слишком популярен у горожан и инвесторов, порталу UrbanLook рассказала  директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

 

Как вы считаете, почему жители больших городов сейчас предпочитают всё-таки покупать квартиру, а не арендовать?

Многие люди стремятся жить в собственном  жилье,  которые будет им полностью принадлежать,  и не зависеть от прихоти собственника квартира, не платить постороннему человеку  арендную плату.   У аренды, конечно, есть свои минусы, и немаленькие: зависимость от собственника жилья, повышение арендной ставки,  необходимость отчитываться  о состоянии квартиры, а порой и принимать у себя слишком назойливых арендодателей, невозможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение (делать ремонт, заводить животных и т.д.). Также арендуемая квартира никогда не станет собственностью нанимателя.

 

Есть ли социальная группа, которая однозначно предпочитает аренду покупке жилья? Кто это? Насколько она велика?

Как правило, это сотрудники различных компаний, которые в силу профессиональных обязанностей должны жить в другом городе долгое время, но со временем они вернутся в свой родной город. В данном случае  квартиры для них арендует компания.

 

Европеец или американец может прожить в арендованных квартирах всю жизнь. Что, по вашему мнению, мешает жителям российских городов идти тем же путём?

Наверное,  не стоит обобщать всех  европейцев  и американцев:  кто-то готов жить в арендном жилье всю жизнь, кто-то хочет приобрести  собственный дом или квартиру и, раньше или позже, делает это.  Россияне изначально предпочитают иметь «собственный угол».

Кроме того, рынок аренды в России менее прозрачен и регламентирован, нежели в Европе и США.  В основном он представлен квартирами, которые принадлежат физическим лицам, собственникам,  поэтому   арендатор  в России всегда зависит от  владельца жилья:  его решения внезапно продать квартиру или, например, поселить в ней племянника, который приехал поступать в университет.  Конечно, если  заключен  договор, в котором учтены такие  ситуации и штрафные санкции, эта новость не свалиться на арендатора, как снег на голову, и у него будет время  предпринять какие-то шаги, однако от преждевременного переезда его не избавит.  Поэтому так и  сильно желание  жить в своей квартире,  пусть далеко от работы,  пусть есть   необходимость ездить  в город из области.   Главное, никто не попросит ее освободить,  не будет ограничивать их  желания, завести, например, щенка или котенка, сделать перепланировку, переклеить обои или, что  иногда бывает, переставить мебель.  Кроме того, москвичи достаточно оседлы, и жители Москвы или Санкт-Петербурга редко переезжают в другие города,  европейцы и американцы же более мобильны.  В течение  жизни многие из них  могут несколько  раз переезжать  из одного города в другой,  меняя работу и жилье, и аренда для  таких людей – удобный вариант.

 

Как вы считаете, выгодно ли будет застройщикам реализовывать сейчас проекты жилья, предназначенного только в аренду?

В настоящий момент участие в проектах строительства доходных домов для инвесторов малопривлекательно. Такое явление объясняется экономикой данных проектов – это длинные инвестиции. Стоимость строительства высока, как и стоимость обслуживания готового дома: охрана, инфраструктура, коммунальные платежи, налоги  и прочее.  Арендные ставки, напротив, сравнительно невысоки, иначе доходные дома не смогут конкурировать с рынком «вторичного» арендного жилья. Все это не обеспечивает получение прибыли в довольно длительном периоде.  Срок окупаемости такого проекта -15-20 и более лет. Кроме того, определенный комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией данных объектов – обслуживание дома, охрана, инфраструктура, коммунальные платежи, налоги и т.д. – обходится недешево, да и УК, специализирующихся на управлении именно жилыми зданиями, а не коммерческими, очень мало. Конкурентную среду создает достаточный объем частного жилья, которое сдается в аренду, а также мини-отели и апарт-отели.

 

Не могли бы вы обозначить основные тенденции рынка арендного жилья Москвы на текущий момент?

Основной спрос на рынке  аренды Москвы  традиционно приходится  на однокомнатные квартиры, их   предложение также максимально.  На сегодняшний день спрос на аренду квартир в Москве   ниже предложения. Максимальный спрос приходиться  на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей в месяц.

Средняя стоимость квартир эконом-класса составляет:

- однокомнатных – 29,70 тыс. рублей;

- двухкомнатных – 38,10 тыс. рублей;

- трехкомнатных – 47, 79 тыс. рублей.

Средняя стоимость квартир бизнес-класса и класса де-люкс составила:

- однокомнатных – 51,29 тыс. рублей;

- двухкомнатных – 76,44 тыс. рублей;

- трехкомнатных – 111,29 тыс. рублей;

- от четырех комнат и выше – 125,04 тыс. рублей.

Беседовала Ольга Бузина, специально для UrbanLook

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.