Новые жилые проекты: квартиры для людей

Для того чтобы выбрать подходящую квартиру, современному покупателю нужно учитывать множество различных факторов. Какой район города сейчас развивается наиболее активно? Где наилучшая транспортная ситуация? В каких жилых комплексах есть детский сад и школа для детей, магазины шаговой доступности, спортивные и досуговые центры? Нынешний покупатель недвижимости вынужденно становится экспертом в градостроительстве и в экономике, чтобы подобрать себе квартиру с оптимальным соотношением цены и качества. Об основных тенденциях рынка жилья и направлениях развития районов Петербурга эксперты рассказали на Региональной конференции по недвижимости, прошедшей в Северной столице.

Где в Петербурге жить хорошо?

Открывая конференцию, эксперты петербургского рынка недвижимости рассказали о наиболее активно развивающихся и комфортных районах Северной столицы. В их число вошёл, к примеру, Красносельский район, который сейчас, по словам основателя Центра недвижимости «Квадрат» Ильи Пониделко, можно назвать одним из примеров современного развития городской территории. Существенным плюсом для горожан, которые выбирают место для проживания, могут стать два крупных парка, расположенных в Красносельском районе. Суммарная площадь зелёных зон района составляет около 50 га.

Транспортная ситуация в Красносельском районе также стала лучше благодаря продлению проспекта Ветеранов до проспекта Будённого и строительству моста через Дудергофский канал. Ещё одним перспективным районом для развития жилого сегмента эксперт считает намывные территории на Васильевском острове. Особенно привлекательными с точки зрения транспортной доступности они должны стать в 2020 году, когда будет введён в эксплуатацию съезд с ЗСД.

Впрочем, дальнейшие транспортные планы городской администрации пока под большим вопросом: по словам Ильи Пониделко, обещанный Фрунзенский радиус вряд ли будет введён к сентябрю 2019, самое раннее – к концу года. Перспективы кольцевой линии петербургского метрополитена ещё более туманны: по некоторым прогнозам, её запустят только к 2030 году.

Приморский район Петербурга по-прежнему в числе лидеров по строительству жилья. Его популярность ещё повысилась после открытия станции метро «Беговая». Привлекательности района будет способствовать и открытие многофункционального комплекса Лахта Центр. «Такие знаковые объекты, как новый стадион, ЗСД или Лахта Центр, которые строятся у нас в городе, влияют на привлекательность проживания в районе, - говорит основатель группы компаний «Квадрат» Павел Антонин. -  Это привлекает более платёжеспособную аудиторию. Например, часть сотрудников Газпрома будет переезжать в Петербург, им нужно будет жильё где-то неподалёку от Лахта Центра. Такая аудитория ценит комфорт и качество, поэтому в Приморском районе появляются объекты более высокого класса. Ну и в целом это влияет на стоимость квадратного метра, повышает ликвидность района и, соответственно, цену».

Фонтаны, магазины и дворы без машин

О трендах современного жилищного строительства в больших городах участникам конференции рассказала эксперт рынка новостроек Екатерина Выдрина. По её словам, одна из особенностей новых жилых домов – красивые фасады, украшенные дополнительными архитектурными элементами. «Архитектура с каждым годом нас удивляет», - отметила эксперт.

Кроме того, при проектировании нового жилья архитекторы всё чаще продумывают дизайн внутридворового пространства, включая малые архитектурные формы, художественную подсветку и деревья. Дворы с фонтанами и скамейками становятся центрами притяжения для всех жильцов, так что каждый может при желании посидеть и пообщаться с соседями в спокойной обстановке. Ещё одна особенность дворов новых жилых комплексов – полное отсутствие автомобилей, переселившихся в подземные паркинги. Наземные парковки сменились детскими и спортивными площадками.

Подъезды в новых объектах всё чаще оборудуют специальными помещениями для колясок и велосипедов. Первый и второй этажи жилых комплексов отведены под коммерческие помещения самого разного назначения: от продуктовых магазинов до спортивных залов и салонов красоты. Важной частью современного дома стали также камеры и высокотехнологичная система охраны.

Сами квартиры также изменились. В объектах комфорт-класса покупателям всё чаще предлагается предчистовая отделка с гарантией. Обычной архитектурной особенностью стали широкие лоджии, эркеры и окна в пол, а также мастер-спальни с отдельными санузлами, гардеробные и зоны-прачечные. По словам Екатерины Выдриной, многие покупатели, попробовав такие удобства, не понимают, как раньше жили без них.

Дома для людей

Согласно требованиям времени меняется не только понятие о комфорте жилой среды и качество строительства, но и сроки, а также стратегия продвижения новых жилых комплексов. Как считает заместитель вице-президента жилой недвижимости группы RBI Михаил Гущин, игроки рынка недвижимости вынуждены будут сейчас строить быстрее, чтобы сохранить свои позиции после очередного изменения «правил игры».

Кроме того, девелоперы сейчас начинают активно использовать customer journey map – карту поведения клиента в течение всего процесса приобретения жилья, от первого контакта с компанией до собственно покупки. Этот метод позволяет компании чётко представлять себе покупателя, его проблемы, сомнения и поиск вариантов, триггеры и отвлекающие факторы, а покупателю – чувствовать интерес и заботу со стороны компании. Современные девелоперы активно используют также сквозную аналитику и метод создания «цифрового двойника» покупателя для исследования его особенностей. В целом можно сказать, что создание и продвижение объектов недвижимости всё больше учитывает личность покупателя: не за горами уже создание квартир  под запрос конкретного человека.

Степанова Екатерина

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.